Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует мнение относительно того, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. В реальности различия касаются порядка подтверждения прав собственности.
Особенности приватизации кооперативных квартир
Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.
Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.
Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.
В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Приватизация кооперативной квартиры — важный вопрос для многих граждан. Для того, чтобы приватизировать паевой пакет жилья в кооперативе, необходимо знать порядок оформления документов и оплаты пошлины.
Для начала следует обратиться в кадастровый центр с подачей заявления на оформление паевого пакета квартиры в собственность. В заявлении необходимо указать все данные, подтверждающие ваше право на приватизацию. Данные могут быть получены из выписки из документов, свидетельства о браке, наследственного оформления и др.
После подачи заявления кооператив проводит проверку на наличие долгов по оплате коммунальных услуг и взносам за проживание. После проверки собрания кооператива, которое будет проведено в вашем присутствии, принимает решение о возможности приватизации пая. Это решение считается полной консультацией для заявителя, который сможет приступить к оформлению документов.
Оформление документов включает в себя заполнение заявления на приватизацию, оплату пошлины, получение квитанции об оплате и подачу документов и квитанции в кадастровый центр. Также нужно предоставить паспорт и подтверждающую выписку из кадастра на жилой объект.
Владельцу пая следует также учесть, что после приватизации он станет владельцем полной доли в жилом помещении. Приватизировать могут только граждане РФ или лица, имеющие разрешение на жительство.
Приватизация пайщиком кооперативной квартиры является бесплатной, но при этом необходимо учесть все расходы на выплату задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов за проживание. Решение будет приниматься на основании заявления о приватизации пая и полученной квитанции об оплате.
Важно отметить, что после процесса приватизации владельцы пая получают полные права на жилищное помещение, и в дальнейшем могут заниматься его продажей, сдачей в аренду или передачей по наследству.
Особенности приватизации в разных регионах
Процедура приватизации кооперативной квартиры является государственной, однако порядок ее оформления может различаться в зависимости от региона. При оформлении документов вам нужно будет предоставить выписку из кадастрового паспорта, подтверждающую ваше право на жилье. В некоторых случаях владельца помещения могут запросить на дополнительную консультацию.
Ваша возможность приватизировать квартиру может также зависеть от пакета документов, который был подан на выплату пая в паевой кассе вашего кооператива. Некоторые регионы также могут предоставить бесплатную консультацию по поводу приватизации.
- В нескольких регионах приватизация квартир состоит из выплаты погашения по доли жилого помещения соответствующему пакету документов.
- Если квартира находится в браке, вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на полную или частичную приватизацию помещения.
При оформлении необходимых документов учитывайте, что наследники квартиры могут иметь право на долю в собственности. Также необходимо учесть расходы на оплату государственных пошлин и взносов.
| Что нужно знать | Как оформлялось раньше | Как оформляется теперь |
|---|---|---|
| Выписка из кадастрового паспорта | Не требовалась | Обязательное условие |
| Пакет документов | Был необязательным или зависел от региона | Обязательное условие в большинстве регионов |
| Наследники жилья | Редко упоминалось | Учитывается в большинстве регионов |
Обращаться за помощью по приватизации квартиры могут все граждане, владеющие долей в кооперативной недвижимости. Нужно потратить немного времени на оформление необходимых документов, но результат — право на полноценное владение жильем.
Особенности приватизации кооперативных квартир
Термином «приватизация» обозначается процесс передачи муниципальной или государственной жилой площади в частную. К кооперативным квадратным терминам он не применим, потому что они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.
Оформление права собственности — процедура, единая для всех. Нюансы терминологии обусловлены некоторыми правовыми формальностями. На них остановимся позже и более детально.
Собственниками приватизированных квартир являются пайщики, выкупившие квадратные метры по рыночной стоимости. Обязать оформлять свою же собственность в собственность их никто не может.
В Кодексе об административных правонарушениях РФ ответственности за это не предусмотрено. Приватизировать или нет кооперативную квартиру — решает ее владелец в индивидуальном порядке.
В этом плане все очень просто, ведь право собственности оформляется с выдачей свидетельства в Росреестре. Документы заявитель может подать в МФЦ или непосредственно в регистрирующем органе.
Однако на практике нередко возникают случаи, при которых приходится обратиться еще в одну инстанцию для решения вопроса о регистрации кооперативной квартиры на праве собственности. И такой инстанцией является суд.
Количество ЖСК стремительно сокращается. В связи с этим возникает вопрос, что делать, если квартира находится в собственности «упраздненного» ЖСК. Проблем нет у тех, кто вовремя успел погасить пай ЖСК и оформил право собственности на недвижимость. В противном случае при неоплаченном пае возникает ситуация, в которой квартира еще не принадлежит проживающему в ней физическому лицу, но и не является собственностью упраздненного ЖСК. По факту паевой взнос выплачивать некому, да и справку о том, что часть пая погашена, тоже никто не может выдать, а Росреестр без данной справки не оформляет право собственности.
В этом случае придется обращаться в суд и доказывать срок давности владения и пользования помещением. В качестве непосредственных доказательств в суд должны быть переданы квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на обслуживание квартиры и т.д. На основании норм Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности равен 15 годам, по истечении данного срока гражданин может зарегистрировать право собственности в отношении бывшей кооперативной квартиры.
В суд можно обратиться за защитой своих прав и в том случае, если ЖСК препятствует осуществлению прав на регистрацию собственности. Например, преднамеренно не выдает справки о погашении пая, уклоняется от приема заявлений об обращении членов кооператива. В данном случае лучше подать коллективный иск. Если истец имеет финансовую возможность для частичного или полного погашения пая, суд часто принимает его сторону. Росреестр в этом случае регистрирует право собственности на квартиру и выдает свидетельство, на основании решения суда, как основного документа.
Для того, чтобы определиться с тем, необходима ли осуществлять приватизацию кооперативной квартиры, нужно понять, что представляет собой сам процесс вступления в частную собственность и что такое кооперативная квартира.
Итак, кто не помнит — вспоминает, а кто не знает – узнает. Приватизация представляет собой процесс преобразования того или иного имущества из владения государством во владение частного лица.
Это означает, что в ходе этого процесса от государства происходит отчуждение определенного имущества, которое по завершению этого процесса становиться собственностью частного лица. В случае с квартирами в данном процессе недвижимость отчуждается от государственного жилищного фонда и передается во владение какого-то определенного лица или лиц.
Как делится квартира при разводе, наследовании
Распределение квартиры при разводе возможно только в том случае, если она находится в общей собственности. Это возможно только в том случае, если вклады были сделаны совместно. Распределение может быть осуществлено двумя способами.
В первом случае владелец наибольшей доли выплачивает сумму вклада в долю бывшему супругу. Во втором случае суд может распределить конкретную долю квартиры одному из лиц.
Важно: Если доли выплачены вместе, но не объявлены, распределение происходит в равных долях. Если есть дети, одному из родителей может быть выделено 2/3 доли.
Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием реестра прав на недвижимость.
Весь процесс похож на формальный, т.е. открытие наследства и получение документов; вступление возможно в течение шести месяцев.
От стандартной процедуры нет никаких отклонений при условии, что акции оплачены и бюрократия завершена. Однако если регистрация не состоялась, права определяются нотариусом, а все справки и документы должен получить кооператив. Участвовать в этом процессе необязательно.
Права наследников приобретаются в ходе обычного процесса регистрации, но уже на основании нотариального свидетельства.
Если часть не была выплачена, наследник вступает в кооператив, вносит необходимую сумму и завершает бюрократическую процедуру.
Еще одним важным аспектом является возможность получить деньги до полного погашения кооператива, если нет желания вступать в кооператив.
В целом, если нет юридических различий в наследуемом имуществе и кооператив может его получить, процедура не должна быть сложной.
Жилые помещения, характеризующиеся как кооперативы, имеют схожие характеристики и множество различий. Для того чтобы полностью распределить собственность, права должны быть оформлены путем государственной регистрации, которая подтверждает статус законного владельца. Однако такая процедура возможна только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых перед организацией, и сбора необходимых справок и других документов.
По завершении процедуры лицо получает выписку из ЕГРЮЛ, которая удостоверяет, что акционер является полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Какие документы потребуются
Вместе с заявлением вы также должны представить в суд ряд документов, в том числе документы, подтверждающие, что вы действительно приобрели право собственности на квартиру в жилищном кооперативе.
- Кооператив в качестве члена, согласие на участие в протоколе о зачислении,
- Документы, подтверждающие факт оплаты по договору — команды, гарантии от фонда
- Справка, подтверждающая оплату полной стоимости жилья,
- Акт передачи — вручение ключей от квартиры, подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
- документы, подтверждающие присвоение почтового адреса (для новостроек).
Как оформить в собственность кооперативную квартиру?
Данная процедура не имеет ничего общего с понятием «приватизация», так как квартира фактически уже находится в собственности члена кооператива, а при осуществлении приватизации государственная недвижимость переходит во владение нанимателя. То есть в рассматриваемой нами ситуации требуется только официальная регистрация.
Еще одно отличие приватизации от подтверждения права собственности кооперативной квартиры состоит в том, что в первой ситуации право на владение недвижимостью получают все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние. Когда совершается регистрация квартиры, находящейся в собственности кооператива, то владельцем становится только тот гражданин, который является членом данной организации, либо супруги, если недвижимость приобреталась в браке.
Судебная практика: признание права собственности на долю в приватизированной квартире
Истцы обратились с исковым заявлением к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского р-на Ростовской обл. с требованием признать право собственности на жилье. Граждане сообщили, что в 1992 г. им в равных долях по 1/3 доли в праве в порядке приватизации была передана квартира.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру им было отказано, поскольку в ЕГРН нет сведений о данном объекте недвижимости, он не был зарегистрирован. При этом, теперь истцы не могут зарегистрировать договор на передачу жилплощади в собственность, т.к. один из сособственников уже умер.
Истцы считают, что отсутствие данных о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации жилья в ЕГРН — не основание для отказа в признании права собственности на квартиру, так как есть в наличии бумаги, свидетельствующие о нахождении недвижимости в их собственности. Кроме того, отсутствуют притязания третьих лиц на данное жилье. Фактически истцы приняли наследство, поскольку они продолжали жить в этой квартире после смерти матери и проживают там по сей день.
Это же было установлено в ходе судебного заседания.
Поэтому исковые требования о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования по закону являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом суд установил, что истцам принадлежит принадлежит 1/9, 4/9 и 4/9 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м. (Решение №2-875/2021 2-875/2021М-743/2021 М-743/2021 от 9 ноября 2021 г. по делу № 2-875/2021).
Пошаговая инструкция приватизации
На предварительном этапе уточняют возможность переоформления недвижимости в частное владение. Не получится приватизировать:
- дома в аварийном состоянии;
- объекты, которые расселяют для планового сноса, реконструкции, капитального ремонта;
- здания на территории военных городков;
- служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.
К сведению! Документы для приватизации дома собирают по стандартной схеме с дополнительным подтверждением прав собственности на земельный участок.
Если непреодолимые препятствия отсутствуют, действуют по следующему алгоритму:
- собирают документы по перечню;
- подают заявление и необходимые подтверждения лично;
- после получения положительного решения подписывают приватизационный договор;
- регистрируют новых собственников в базе данных ЕГРН.
Права владельца кооперативной жилплощади
Имея право собственности, дольщик кооператива получает возможность проводить сделки, по отчуждением его жилплощади.
Владелец кооперативной квартиры имеет ограничения по назначению её использования.
Жилищный кодекс в статье 20 дает право владельцу квартиры по отношению к иному лицу или организации по договору аренды, найма либо бесплатно передать в использование свою собственность.
Пайщик кооператива может произвести обмен своего жилья на жилплощадь в том же здании, входящую в государственный жилищный фонд, в случае смены места жительства. Для обмена необходимо подтверждение всех членов семьи, что живут вместе с собственником квартиры, согласно действующим положениям Жилищного Кодекса и требованиям устава кооператива.
Если квартира выкуплена владельцами на момент нахождения в браке, то в случае развода они могу разделить данную жилплощадь.
Если поделить на основе мирного соглашения не удается, то возможно в судебном порядке рассмотреть отделение жилплощади на территории проживания, а также необходимость перестройки жилья, с целью полного разделения комнат.