Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт согласования земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Границы конкретной территории определяются также кадастровым инженером. Специалист выезжает на место и составляет межевой план. Показатели, отраженные на бумаге, воплощаются в жизнь посредством установки специальных пограничных знаков. Именно маркировочный столб и станет разделительной линией между участками.
Как определяются границы
Специалисту придётся проделать большой объём работы: оценить кадастровую документацию, провести фактическое разграничение и заручиться подписями заинтересованных лиц. Случаются ситуации, в которых одно или несколько лиц не согласно с установленными границами и отказываются подписывать акт. Об этом в документе делается специальная отметка, а гражданин может оспорить решение специалиста в суде. Споры подобного рода относятся к компетенции судов общей юрисдикции.
Образец акта согласования границ земельного участка
- Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
- Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
- После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
- указывается знак, обозначающий размежевание;
- вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
- вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
- подпись собственника соседнего участка.
По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.
- Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
- В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
Срок действия акта согласования границ земельного участка
Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?
В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.
Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.
Когда согласование не требуется
Само межевание проводится без согласия соседей. Определение или уточнениями границ земельного участка – это право гражданина или организации. Но после проведения межевых работ потребуется согласование. Однако, в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, такой процедуры можно избежать:
- земельный надел граничит с государственными или муниципальными землями;
- выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания;
- земельный участок граничит с лесничеством или лесопарком;
- в государственном земельном кадастре имеются сведения (координаты поворотных точек границ), позволяющие определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу
Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.
Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:
- Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
- Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
- Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
- Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.
Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.
Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.
Особенности согласования с администрацией
Акт согласования границ земельного участка является важным документом, который подписывается вместе с администрацией. Этот акт устанавливает официальные границы участка и определяет его площадь.
Основания для согласования акта могут быть различными. Например, это может быть необходимость получения земельного участка для строительства, расширения существующей территории или для других целей.
Процесс согласования границ земельного участка начинается с подачи заявления в администрацию. Заявление должно содержать полную информацию о земельном участке, его границах и площади.
При согласовании границ участка администрация может запросить дополнительные документы или провести проверку на месте. Это может включать в себя замеры участка, проверку соответствия документации и технических условий.
Когда акт согласования границ земельного участка подписывается, это становится юридически обязательным документом. Администрация обязуется признать границы участка, установленные в акте. Это обеспечивает стабильность и защиту прав владельца участка.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Разработка схемы расположения участка.
Если анализ показал, что подготовка и утверждение законны, то приступают ко второму этапу – обращению к инженеру. Только он имеет право на разработку документа. Самостоятельное составление запрещено.
По общему правилу заказывает и оплачивает разработку схемы всегда правообладатель. При этом в Земельном кодексе РФ есть исключение: если в дальнейшем лот выносится на торги, то необходимые действия может произвести и муниципалитет. Однако срок готовности становится неопределённым, так как всё происходит на основании муниципального задания и при достаточности финансирования из бюджета.
Важно также проверить несколько формальных моментов относительно статуса инженера:
- состоит ли он в саморегулируемой организации;
- действительна ли его лицензия на осуществление деятельности.
Требования к заполнению акта согласования границ земельного участка в 2024 году
Первоначально необходимо указать полные и точные данные о земельном участке, включая его площадь, арендатора (если он есть), адрес и кадастровый номер. Важно убедиться, что указанные данные совпадают с информацией в кадастровом регистре и других документах.
Далее, следует точно описать границы земельного участка. Это включает указание начальной и конечной точек, длины границ и угловых точек. Для более наглядного представления, рекомендуется предоставить план границы в приложении к акту согласования.
Также необходимо включить сведения о соседних земельных участках и их владельцах. Это может включать информацию о правообладателях, которые могут иметь общие границы с вашим земельным участком, а также о межевании, проведенном ранее и других согласованиях границ соседних участков.
В данном акте согласования границ также следует указать ограничения и права, наложенные на земельный участок. Например, это может быть информация о наличии ограничений на использование участка, заложенных в законе, или наличие липовых прав на участок, которые могут влиять на его свободное распоряжение.
Заголовок 4: Требования и документы для акта согласования
Для получения акта согласования земельного участка в 2024 году необходимо соблюдать определенные требования и предоставить соответствующие документы. Все эти требования и документы направлены на обеспечение прозрачности и законности процесса выдачи акта, а также на обеспечение использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Основными требованиями для получения акта согласования являются наличие права собственности или иного законного основания для использования земельного участка, а также соблюдение установленного порядка и сроков подачи заявления. Помимо этого, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление: документ, в котором просителем указываются все необходимые данные о земельном участке и его назначении, а также цель использования акта согласования.
- Документы подтверждающие право собственности: это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи либо иной документ, удостоверяющий право на использование участка.
- Технический паспорт: документ, содержащий информацию о характеристиках земельного участка, таких как площадь, границы, расположение и другие технические данные.
- Документы о согласовании: это могут быть разрешения или согласия других органов и организаций на использование земельного участка для определенной цели, например, согласие местной администрации или экологической организации.
Последствия невыполнения требований
Невыполнение требований актов согласования границ земельного участка с 1 января 2024 года может иметь серьезные последствия для собственников и пользователей земельных участков.
В соответствии с новыми требованиями, невыполнение актов согласования границ может привести к следующим негативным последствиям:
1. Административные наказания: за нарушение требований актов согласования границ предусмотрены административные штрафы для собственников и пользователей земельных участков.
2. Юридические проблемы: невыполнение требований может привести к возникновению юридических проблем, таких как споры о владении и использовании земельного участка.
3. Ограничения на использование: в случае невыполнения актов согласования границ, могут быть введены ограничения на использование земельного участка или его частей.
4. Потеря права собственности: в некоторых случаях невыполнение актов согласования границ может привести к потере права собственности на земельный участок.
Учитывая возможные последствия, рекомендуется всем собственникам и пользователям земельных участков тщательно проверить и выполнить требования актов согласования границ с 1 января 2024 года, чтобы избежать негативных последствий.
Что это такое и когда подписывается?
Акт согласования границ земельного участка – это документ, который необходим для установления и ограничения границ земельного участка.
Данный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет (ГКУ) земельного участка.
Как правило, акт согласования границ земельного участка подписывается администрацией территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Процесс согласования границ земельного участка требует выполнения определенных особенностей и регламентируется инструкцией о порядке согласования границ земельных участков.
Пошаговая инструкция:
- Составление заявления на согласование границ земельного участка;
- Подача заявления и необходимых документов в Росреестр;
- Проведение технического обследования участка и определение границ;
- Составление и подписание акта согласования границ земельного участка;
- Внесение изменений в ГКУ земельного участка.
Когда происходит акт отмены согласования границ земельного участка?
Акт согласования границ земельного участка 2024
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества — решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.
Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания «Российские автомобильные дороги».
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.