Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или завещание что лучше на квартиру в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
- Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
- Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
- Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
- Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
- Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
- По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
- Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.
Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe
Бaбyшкa гoвopит, чтo «oтпиcaлa» дoм нa дeтeй и oфopмилa дoгoвop y нoтapиyca. Чтo имeннo oфopмилa — зaвeщaниe или дapcтвeннyю — нeизвecтнo, пoкaзaть дoкyмeнты oткaзывaeтcя. Кaк этo пpoвepить?
Ecли oфopмлeнo зaвeщaниe, инфopмaцию o нeм мoжнo пoлyчить тoлькo y нынeшнeгo coбcтвeнникa — бaбyшки. Ecли дoм был пoдapeн, пocлe гocpeгиcтpaции пpaвo coбcтвeннocти yжe пepeшлo нoвoмy влaдeльцy.
Пpoвepить мoжнo, зaпpocив выпиcкy из EГPП нa нeдвижимocть. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтe гocycлyг, чepeз MФЦ или пpи oбpaщeнии в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa.
Дapcтвeннaя или зaвeщaниe — чтo нeльзя ocпopить ни пpи кaкиx oбcтoятeльcтвax?
Кaждый из этиx двyx дoкyмeнтoв мoжнo ocпopить чepeз cyд, тaкoe пpaвo пpoпиcaнo в гpaждaнcкoм кoдeкce PФ. Cлoжнee ocпopить дoгoвop дapeния, пocкoлькy пpизнaть eгo нeдeйcтвитeльным мoжнo тoлькo в oпpeдeлeнныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в мoмeнт oфopмлeния дoкyмeнтoв coбcтвeнник был нeдeecпocoбным.
Кaк лyчшe пepeдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeмy внyкy, чтoбы нe yзнaлa eгo мaть: чepeз зaвeщaниe или дapcтвeннyю?
Ecли xoтитe cкpыть фaкт пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти внyкy, ocтaвьтe нeдвижимocть eмy в нacлeдcтвo. Пpи oфopмлeнии зaвeщaния дoлжны пpиcyтcтвoвaть тoлькo вы и нoтapиyc. Для зaключeния дoгoвopa дapeния пoдпиcи дoлжны пocтaвить oбe cтopoны coглaшeния. B дaннoм cлyчae нecoвepшeннoлeтнeгo дapoпoлyчaтeля дoлжeн пpeдcтвaлять oдин из poдитeлeй или oпeкyн. Ecли внyк пoдпишeт дoкyмeнт caм, coглaшeниe пpизнaют нeдeйcтвитeльным.
Бaбyшкa зaвeщaлa дoм внyкy, a чepeз гoд пoдapилa этy нeдвижимocть дoчepи. Чeй тeпepь дoм?
Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.
Кaк пepeдaть квapтиpy cынy, чтoбы нe знaл бывший мyж — чepeз дapcтвeннyю или зaвeщaниe?
Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.
3aвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy нaпиcaны oт pyки, нe oфopмлeны нoтapиaльнo, coбcтвeнник жилья yмep. Имeют ли юpидичecкyю cилy эти дoкyмeнты?
Oбa дoкyмeнтa нeдeйcтвитeльны, пocкoлькy дapcтвeннaя — этo дoгoвop мeждy двyмя людьми, в дoкyмeнтe дoлжнa быть пoдпиcь oдapяeмoгo. 3aвeщaниe в oбязaтeльнoм пopядкe зaвepяeтcя y нoтapиyca.
Статистика показывает, что договоры дарения оспариваются гораздо реже, чем завещания. Последняя воля наследодателя может вызвать большое количество вопросов со стороны наследников, и закон выступит на их стороне, если завещатель допустил ошибки.
Если наследодатель хочет проконтролировать процесс передачи собственности еще при жизни, то дарение будет лучшим вариантом. В таком случае он сможет сам убедиться, что имущество было передано нужному лицу без каких-либо проволочек.
Обратная ситуация: если имеется много наследников, и нужно распределить имущество между ними, то завещание будет лучше. Данный документ и предназначен для того, чтобы учесть имущественные интересы группы лиц, а не отдельного человека. В первую очередь это касается наследников, которые имеют обязательную долю.
Преимущества и недостатки договора дарения
В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя. Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.
- при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
- договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения;
— если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества;
— если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.
- одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
- одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;
- при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.
Что такое дарственная и завещание?
Дарственная — документ, который позволяет передать на безвозмездной основе любое имущество не только родственнику, но и совершенно постороннему человеку.
При этом инициатор договора не может предъявлять ко второй стороне обратных требований и устанавливать ограничение на применение подаренных материальных ценностей. В законодательстве нет требования об обязательном заверении у нотариуса соглашения о дарении. Но рекомендуется это сделать, чтобы никто в дальнейшем не мог оспорить ваши действия в суде.
Одно из ключевых отличий завещания — оно считается действительным только в том случае, если договор заверен у нотариуса. В этом документе человек указывает лиц, которым передает свое имущество после смерти. Важно, чтобы прямые наследники получили свои доли, причитающиеся по закону.
В противном случае лучше оформить дарственную, которая подходит для безвозмездной передачи материальных ценностей неограниченному кругу людей.
Наследодатель также имеет право указать требования и условия, которые необходимо выполнить второй стороне для получения материальных ценностей по договору завещания. Если лица, указанные в соглашении, отказываются реализовать волю автора документа, то они не смогут претендовать на владение имуществом.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Что такое дарственная?
Дарственная, или договор дарения — документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества дарителем (собственником) одаряемому (второму лицу). Родственники дарителя, первоначального владельца недвижимости, при этом претендовать на нее не вправе.
Сам бывший собственник квадратных метров тоже не может передумать. Договор вступает в силу с момента его подписания. То есть одаряемый становится владельцем недвижимости при жизни дарителя.
Кроме того, договор дарения не предусматривает дополнительных условий и соглашений. Например, нельзя подарить квартиру, но указать, что прежний хозяин имеет право жить в ней еще какое-то время.
Аннулировать договор возможно только через суд. Но для этого придется доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или подписал его под давлением.
Как оформить дарственную?
Договор дарения недвижимости обязательно оформляется письменно, но не обязательно у нотариуса. Сделку можно провести самостоятельно, если письменно указать:
- дату и место составления дарственной;
- паспортные данные и место проживания дарителя и одаряемого;
- точный адрес квартиры, общую площадь, жилую, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер;
- данные госрегистрации;
- права и обязанности сторон (указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения);
- подписи сторон.
После составления договора все необходимые документы подают в Управление Росреестра по месту жительства для регистрации права собственности на квартиру. Потребуется следующее:
- заявление об осуществлении процедуры;
- дарственная на квартиру в трех экземплярах — дарителю, одаряемому и регистрирующему органу;
- выписка из ЕГРН;
- технические документы (план, экспликация, паспорт);
- документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
- выписка из домовой книги;
- паспорт дарителя;
- паспорт одаряемого;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (для физического лица).
Дарственная и завещание: в чем разница?
| Вид документа | Дарственная | Завещание |
| Оформление | Оформляется письменно, можно не заверять у нотариуса | Оформляется письменно, заверяется нотариально |
| Вступление во владение | Одаряемый становится владельцем недвижимости при жизни дарителя | Наследник получает имущество после смерти собственника |
| Раздел имущества | Можно поделить доли в квартире между одаряемыми | Можно поделить доли в квартире между многими лицами |
| Налоги | Если одаряемый не является родственником первого порядка (дети, супруги, родители), он платит НДФЛ (13% от стоимости квартиры) | Налог на наследство платить не нужно, но при продаже недвижимости в течение первых трех лет с момента вступления в наследство платится НДФЛ (13%) |
| Госпошлина | Для регистрации недвижимости надо уплатить госпошлину в 2000 рублей | При вступлении в наследство платится государственная пошлина (0,3% от стоимости квартиры) и госпошлина за регистрацию – 2000 рублей |
| Изменение | Нельзя отменить, можно только оспорить в суде | Можно менять волеизъявление многократно, но его все равно можно оспорить |
| Передаваемое имущество | Распоряжение только фактическим имуществом | Можно завещать имущество, которое только собираетесь получить |
Однозначно сказать, что завещание или дарение лучше, в том числе близкому родственнику, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.
Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.
Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать 6 мес. не нужно, распоряжаться имуществом можно сразу, неделя — и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, что дарение выбирать, что завещание, — решать самому владельцу жилплощади. Определяющую роль играет при этом вопрос стоимости наследства. И не нужно пренебрегать юридической поддержкой и игнорировать нотариальное сопровождение.
Возможность оспаривания сделки в суде
И дарение, и завещание можно оспорить в судебном порядке. В данном случае применяются общие правила о недействительности сделок:
- совершение сделки недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ);
- совершение сделки лицом, которое не могло понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
- совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ) и т.д.
Примеры оснований для оспаривания дарения:
- не определён или неправильно определён предмет дарения или неправильно указаны условия осуществления дарения. Например, если в договоре будет указано, что квартира перейдет к одаряемому только после смерти дарителя, то такая сделка будет считаться ничтожной (ст. 572 ГК РФ);
- сделка совершена под давлением (например, если одаряемый угрожал дарителю).
Примеры оснований для оспаривания завещания:
- несоблюдение нотариальной формы;
- нарушение прав лиц, которым причитается обязательная доля в наследстве.
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру
Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.
Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.
Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.