Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции гражданину России через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.
Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.
Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.
В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).
Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.
Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.
Гражданство Турции за инвестиции
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
ВНЖ: как устроен процесс получения
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления на получение через онлайн-портал или в консульском отделе посольства Турции в вашей стране.
- Подача определенных документов, включая паспорт, свидетельство о рождении, справку о несудимости, медицинскую страховку и другие документы, требуемые посольством.
- Оплата консульского сбора за рассмотрение заявления.
- Прохождение собеседования в посольстве или консульстве, где вам зададут наводящие вопросы о ваших целях и планах на пребывание в стране.
- Получение решения о выдаче ВНЖ или отказе в выдаче ВНЖ. Если ВНЖ выдан, вы получите его в электронном виде или по почте.
- Регистрация в системе иммиграционного контроля Турции (TIKREM) и получение номера TIKREM. Этот номер необходим для получения других видов на жительство и разрешений на работу.
- Оформление принятия на работу, если это требуется.
- Получение медицинской страховки и открытие банковского счета с целью оплаты налогов и других расходов на жизнь в стране.
Процедура получения гражданства за недвижимость
Достаточно все просто и занимает около 6 месяцев. Вот основные шаги, их необходимо выполнить:
Шаг 1. Подберите жилье
Выберите недвижимость, соответствующую требованиям для получения гражданства. Обычно это должна быть квартира или дом стоимостью более 400000 американских долларов.
Шаг 2. Оформите договор купли-продажи
Оформите договор купли-продажи недвижимости с продавцом. Договор должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия.
Шаг 3. Получите разрешение на покупку недвижимости
Для покупки недвижимости в Турции необходимо получить разрешение на покупку. Для этого нужно обратиться в Министерство торговли и промышленности и предоставить все необходимые документы.
Шаг 4. Переведите деньги на счет продавца
Переведите деньги на счет продавца недвижимости. Обычно это делается через банк или через международную платежную систему.
Шаг 5. Получите свидетельство о праве собственности
После перевода денег получите свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Шаг 6. Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре
Зарегистрируйте недвижимость в Кадастровом реестре, чтобы она была официально оформлена на ваше имя.
Шаг 7. Получите вид на жительство
После покупки недвижимости вам предоставляется ВНЖ на 1 год. Этот документ можно продлить, если вы соблюдаете все условия получения гражданства и проживаете не менее 8 лет.
Шаг 8. Получите гражданство
Чтобы дали гражданство, следует прожить в стране не менее 8 лет и соответствовать всем требованиям. После этого вы можете подать заявку на приобретения гражданства.
Основные этапы получения паспорта
Чтобы стать владельцем турецкого «золотого паспорта», нужно:
- Определиться с объектами недвижимости, заключить договор купли-продажи, перевести деньги на счет продавца, уплатить пошлины за сделку, получить документы, подтверждающие проведение всех этих процедур.
- Подать заявление на получение вида на жительство — икамета. Пропустить этот этап нельзя. К заявке нужно приложить переведенные на турецкий и нотариально заверенные паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, справки об отсутствии судимости на всех членов семьи, претендующих на турецкие документы. К заявке также прикладывают договор купли-продажи, справки об уплате пошлин, другие доказательства участия в программе.
- Сразу после получения икамета можно подать заявку на гражданство. Турецкие власти не требуют от кандидата знания языка или истории страны, присяги или других клятв. Даже его личное присутствие не обязательно. Можно оформить паспорт дистанционно, выдав консультанту доверенность.
Когда могут отказать в получении гражданства?
Самые частые случаи, когда Турция отказывает кандидатам на гражданство:
- Если заявитель проживал в Турции по туристической визе и на этом основании подаёт заявление на гражданство. Главное основание для получения турецкого гражданства — это намерение проживать в стране. Туристическая виза не подтверждает такого намерения.
- В гражданстве по браку отказывают, если во время рассмотрения заявки брак расторгнут или один из супругов подал на развод. В нормативно-правовых актах указано, что на момент подачи заявки на гражданство, кандидат должен быть в браке 3 года и брак не должен быть фиктивным. Но нигде не уточняется, что кандидат должен пребывать в браке во время рассмотрения заявки. В этом случае можно оспорить отказ
- В гражданстве по браку скорее всего откажут, если служба безопасности установит раздельное проживание супругов. В этом случае можно подать на апелляцию, если есть возможность доказать совместное проживание и с браком всё в порядке.
- В гражданстве часто отказывают кандидатам с судимостью. Однако не каждый вид судимостей является основанием для отказа. С помощью адвокатов по гражданству есть шанс успешно оспорить отказ по судимости.
Если в гражданстве отказали, у кандидата есть 60 дней, чтобы оспорить решение и предоставить дополнительные пояснения по причинам отказа.
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Права и обязанности иностранных покупателей
Получая гражданство Турции, иностранец обладает всеми правами местных жителей, кроме участия в выборах и занятия государственных должностей. После оформления гражданства и получения турецкого паспорта инвестор не обязан проживать в Турции и может вообще не приезжать в страну, а купленную квартиру просто сдавать.
Однако, гражданство обязывает выполнять социальные, юридические и экономические нормы, принятые в стране.
Права:
- на образование;
- на ведение коммерческой деятельности;
- на получение медицинской помощи любой сложности при наличии полиса страхования;
- на получение второго гражданства;
- на наследование гражданства (оно передается по наследству);
- на получение местного водительского удостоверения и покупку авто.
Обязанности:
- Владеть купленным имуществом минимум 3 года. Иначе гражданство будет утрачено.
- Уплачивать все налоги, коммунальные и прочие обязательные платежи.
- Пройти военную службу, если в своей стране не отслужил. Это касается молодых людей в возрасте от 18 до 22 года.
Пути обретения ВНЖ и гражданства
Гражданство является постоянным статусом, который не подлежит аннулированию, и вместе с ним человек получает полноценные права, полностью аналогичные правам турецких граждан ― в том числе, право голосовать. Сюда же относится получение полной медицинской помощи, безвизовый доступ в 110 стран мира, доступ в США по визе Е-2 и многое другое.
Гражданство Турции ― это турецкий паспорт, по-другому ― «кимлик». Прежде чем его получить, иностранцу понадобится вид на жительство (ВНЖ) ― документ для свободного передвижения по стране, который подтверждает статус резидента, но не гражданина Турции. В Турции он называется «икамет».
Процедура получения турецкого паспорта для иностранного гражданина включает в себя предварительное получение ВНЖ. После этого, в большинстве случаев, нужно подождать несколько лет и пару раз продлить ВНЖ, чтобы затем подать заявление на гражданство.
Большинство иностранцев может получить вид на жительство в Турции, а потом и паспорт, одним из следующих пяти способов:
Как получить турецкое гражданство россиянину с помощью брака
Этот способ позволяет получить в Турции гражданство довольно быстро. Если вступить в официальные отношения с резидентом Республики, можно открыть ВНЖ, который действует в течение 1 года. Как только его легитимность истекает, разрешено подать заявку на пролонгацию. Продлевают его еще на 2 года. После этих 3 лет можно претендовать на индигенат.
Что требуется от кандидата на резидентство:
- создать семью – гармоничную, базирующуюся на любви и уважении
- не иметь проблем с органами, ответственными за государственную безопасность;
- подтвердить искренность намерений.
Последний пункт предполагает проверки со стороны местной полиции. Это делается, чтобы убедиться в нефиктивности союза. Сотрудники несколько раз проверяют, где и как будут жить будущие супруги. Они вправе даже опросить соседей о характере отношений пары. В дополнение придется пройти собеседование, на котором надо отвечать на вопросы комиссии. Целью такого интервью является исследование того, насколько партнеры хорошо знают друг друга.
Для обретения статуса резидента иностранец обязан собрать такие документы:
- заполненную анкету;
- действующий загранпаспорт – подлинник и ксерокопии;
- 4 фотоснимка 3×4 см;
- ВНЖ – оригинал и ксерокопия;
- фотоснимки супруга / супруги;
- подтверждающее вступление в брак свидетельство;
- паспорт мужа / жены.
Как стать гражданином Турции через натурализацию
Воспользоваться этим вариантом могут те иностранцы, которые прожили в государстве по ВНЖ как минимум 5 лет. Этот документ получают для различных целей: для образования, воссоединения с родственниками, при покупке недвижимого имущества, в чрезвычайных ситуациях. В каждом конкретном случае его выдают на определенный срок, например, 1 или 2 года. Предусмотрена возможность пролонгировать его. Когда таким образом в сумме накапливается не менее 5 лет жизни в Республике, у человека появляется право на подачу ходатайства о присвоении резидентства. Этот способ иммиграции и называется натурализацией.
Однако в этой схеме есть ограничения:
- выезжать кандидату из государства дольше чем на полгода в течение 1 года нельзя;
- отсутствовать больше 1 года в общей сложности на протяжении 5-летнего периода тоже нельзя.
Комиссии при Оформлении Гражданства При Покупке Недвижимости
Оформление Сертификата о праве собственности
- Стоимость экспертизы за каждую недвижимость — 1500 турецких лир
- Налог на имущество, который составляет 2% для покупателя+ 500 лир и 2% для продавца от оценочной стоимости недвижимости. Обычно, если продавец делает скидку более 2%, то покупатель оплачивает долю продавца от налога в размере 2%.
Оформление гражданства Турции (Комиссии для каждого члена семьи, подающего на гражданство)
- Доверенность (при необходимости нотариально заверенная и с переводом) — 1400 турецких лир
- Государственная пошлина — около 600 турецких лир
- Услуги нотариуса — около 500-1000 лир (перевод и заверение паспорта, Свидетельства о рождении, Свидетельства о браке и пр. документов)
- Медицинское страхование — 500-1000 лир за каждый год
- Перевод других документов (при необходимости) — 300-600 лир
Паспорт гражданина Турции
Гражданам выдается внутренний паспорт Турции в виде пластиковой ID-карты с фото и личными данными владельца, а также заграничный, который выглядит как книжка с бордовой обложкой. Оба удостоверения личности можно сделать через веб-портал Главного управления или колл-центр по предварительной записи или без нее, в районных управлениях населением либо в дипломатических представительствах за рубежом. Для оформления документов следует обратиться в один из указанных органов с актуальным удостоверением личности и биометрической фотографией. В процессе приема заявки у лиц старше 15 лет берутся отпечатки пальцев и образец подписи. Идентификационная карта на 10 лет выдается при уплате пошлины в размере 1,44 USD, а цена оформления заграничного паспорта гражданина Турции зависит от срока действия (от года до 10 лет) и варьируется в диапазоне от 40 до 208 USD. Проверка стадии готовности документа доступна на сайте Главного управления по делам гражданства и населения.
Причины отказа в получении гражданства
Основные причины, по которым могут отказать в получении турецкого гражданства:
- Предоставление поддельного досье или отдельных недостоверных документов.
- Заявление на основании туристической визы или ВНЖ – наличие туристического продленного ВНЖ не является основанием для получения гражданства.
- Было выявлено отсутствие более чем 180 дней на территории страны для получения гражданства по натурализации.
- Подано заявление на развод или не прошло 3 года после оформления брака. Основанием для отказа также может послужить обнаруженный службой безопасности факт раздельного проживания супругов.
- Наличие судимости. Однако не все виды судимостей являются основанием для отказа.
- Произведена инвестиция на меньшую сумму.