Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коэффициент лоджии и балкона в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коэффициент лоджии и балкона обычно указывается в договоре купли-продажи или аренды жилого помещения. Это позволяет правильно распределить затраты на коммунальные услуги и налоги между собственниками или жильцами.
Как рассчитать коэффициент лоджии и балкона
Рассчитать коэффициент лоджии и балкона можно с помощью следующей формулы:
Коэффициент = Площадь лоджии или балкона / Площадь общей площади квартиры
Для начала необходимо измерить площадь лоджии или балкона. Для этого можно воспользоваться лентой измерения или специальным прибором для измерения площади.
Затем нужно измерить общую площадь квартиры. Для этого необходимо измерить площадь каждого помещения в квартире и сложить их.
После получения значений площадей лоджии или балкона и общей площади квартиры можно приступить к расчету. Разделив площадь лоджии или балкона на площадь общей площади квартиры, получим коэффициент лоджии и балкона.
Например: площадь лоджии составляет 8 квадратных метров, общая площадь квартиры составляет 80 квадратных метров. Рассчитываем коэффициент: 8 / 80 = 0,1.
Таким образом, коэффициент лоджии и балкона равен 0,1. Это означает, что лоджия или балкон составляют 10% от общей площади квартиры.
Прогнозы на ближайшие годы
Определить точный и непредвзятый прогноз на коэффициент лоджии и балкона в 2024 году довольно сложно, но существует несколько основных тенденций, которые могут помочь нам предсказать будущее.
1. Рост востребованности лоджий и балконов: С каждым годом все больше людей хотят иметь собственную лоджию или балкон в своей квартире. Это связано с желанием наслаждаться свежим воздухом, а также создать комфортную обстановку для отдыха и расслабления. В связи с этим, можно ожидать роста спроса на квартиры с лоджиями и балконами, что может повлиять на повышение их коэффициента.
2. Улучшение инфраструктуры: Развитие городской среды и улучшение инфраструктуры также может положительно сказаться на коэффициенте лоджии и балкона. Если в окрестностях дома будут строиться парки, скверы или создаваться новые объекты социальной инфраструктуры, это может повысить привлекательность таких квартир и увеличить их стоимость.
3. Влияние пандемии: В связи с пандемией COVID-19 большинство людей проводят больше времени дома. Это привело к повышенному спросу на пространство для отдыха и работы. Лоджии и балконы могут предоставить такую возможность, поэтому можно ожидать роста интереса к таким объектам недвижимости и, как следствие, повышения их цены.
4. Технологический прогресс: В последние годы произошло значительное развитие технологий, которые могут сделать лоджии и балконы более комфортными. Например, встроенное освещение, автоматические системы полива, теплые полы и другие инновационные решения. Это может привлечь дополнительный спрос и повлиять на повышение цены на квартиры с лоджиями и балконами.
Учитывая эти факторы, можно предположить, что коэффициент лоджии и балкона в 2024 году продолжит свой рост. Однако, какие-либо изменения в законодательстве или экономической обстановке могут повлиять на этот прогноз. В любом случае, при выборе квартиры с лоджией или балконом, стоит учитывать не только их коэффициент, но и другие факторы, такие как район расположения, состояние дома и т. д.
Балконы и лоджии: входят ли они в отапливаемую площадь
Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье №15 ЖК РФ. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.
В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления.
Исходя из Постановления Правительства РФ за № 354, если отсутствует счетчик, то размер оплаты рассчитывается по следующей формуле: берется общая площадь квартиры и умножается на две цифры, одна из которых тариф, вторая — нормативный объем потребления.
Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. Раньше даже за отопление санузла и кладовки не нужно было платить, т.к. они не входили в понятие «жилое помещение». На данный момент все изменилось.
Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.
Общая площадь квартиры
Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:
- жилых комнат;
- холла;
- ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
- коридора;
- ниш-углублений, расположенных в стенах;
- кухни;
- кладовок-шкафов.
При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:
- пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
- летние веранды и террасы без отопления;
- балконы и лоджии, которые не отапливаются;
- прочие неотапливаемые помещения;
- камины;
- проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.
Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья
3apaнee пpoaнaлизиpyйтe cитyaцию. Пepeд зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoинтepecyйтecь y пpoдaвцa — вxoдят ли пpиcтpoйки в oбщий paзмep квapтиpы и пo кaкoмy пpинципy. 3aчacтyю нeдoбpocoвecтный пpoдaвeц yвильнeт oт пpямoгo oтвeтa. Cтaндapтнaя oтгoвopкa — нeвoзмoжнocть пpoвecти oкoнчaтeльный pacчeт цeны жилья нa дaнный мoмeнт из-зa вeдyщeгocя cтpoитeльcтвa. Oн мoжeт ccылaтьcя нa oтcyтcтвиe тexничecкoй дoкyмeнтaции нa oбъeкт, нo этo нe тaк.
Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.
Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм. Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.
|
Особенности долевого участия
Особенности долевого участия:
- Постепенное оплата: Долевое участие предусматривает поэтапную оплату, где покупатель вносит платежи по мере завершения строительных работ.
- Прозрачность: Законодательство обязывает застройщика предоставить покупателю всю необходимую информацию о строительстве и предоставить возможность ознакомиться с документами проекта.
- Риск недостроенности: Если строительство не завершено по вине застройщика, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат всех внесенных платежей.
- Передача права собственности: После окончания строительства и государственной регистрации права собственности, покупатель получает возможность оформить право собственности на свою долю.
Полезные советы и выводы
- При покупке или аренде жилых помещений важно учитывать площадь балкона и коэффициент, с которым она будет учитываться.
- Для рассчета площади балкона с коэффициентом 0,3 можно использовать формулу площади по полу или по стенам.
- При рассмотрении общей площади квартиры учитываются площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых со снижающими коэффициентами.
- Понимание, как рассчитывается площадь балкона с коэффициентом 0,3, поможет правильно рассчитать стоимость жилой недвижимости и определить ее рыночную стоимость.
- Важно учитывать, что лоджии имеют коэффициент 0,5, так как не выходят за фасадную стену дома и являются общедомовым имуществом.
Как посчитать общую площадь?
Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.
В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.
Покупателю поможет суд
Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.
Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.
Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.
С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено
Говоря о множественных проблемах долевого строительства чаще всего дольщикам приходится сталкиваться с нарушением сроков строительства, заморозки стройки и банкротства застройщиков. Но помимо «недостроя» и просрочки передачи квартир, есть и другие, хоть и менее животрепещущие, но весьма ощутимые для кошелька среднестатистического дольщика вопросы.
Долгое время, дольщики пытались оспорить сложившееся положение вещей, ссылаясь на кадастровые паспорта и Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, однако, многочисленная судебная практика складывалась в пользу застройщиков, что в общем-то не очень справедливо, ведь даже за простую плиту на улице (балкон) приходилось платить как за жилую комнату. А вся проблема состояла в том, что данный вопрос долгое время был не урегулирован в 214-ФЗ, и суды были не в силах защитить покупателя от такого самоуправства застройщиков.
Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.
Балкон по цене квартиры
Когда дом был построен, застройщик потребовал доплат, указав, что площадь квартиры составила 61,3 кв.м. При этом он включил сюда общую площадь лоджии, не приняв во внимание понижающий коэффициент 0,5. Поскольку размер лоджии составил 3 кв.м, то на кону оказалась круглая сумма. Чтобы не рисковать квартирой, гражданин внес оплату, как требовал застройщик, но затем обратился в арбитраж, чтобы вернуть деньги за излишне оплаченные полтора метра. Суд первой инстанции встал на сторону дольщика, сославшись на СНиП и прочие документы, в которых упомянут понижающий коэффициент.
«Важно подчеркнуть, что граждане не оспаривали отдельные пункты договора и не требовали вернуть уже уплаченные деньги, а добивались признания собственности на квартиру и вопрос с коэффициентами был второстепенным», — отмечают юристы компании «Юр-Сити», которые представляли интересы дольщиков. — Важно также, что Горсуд не пересматривал это дело по существу, поскольку застройщик опоздал с обжалованием».
В чём отличие веранд, балконов и лоджий?
Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом. Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки. Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.
Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.
С каким коэффициентом считается площадь лоджии
Назначение дополнительных площадей со временем меняется. Раньше у всех наших сограждан без исключения балкон или лоджия выполняли функцию кладовки. Сейчас даже в домах эконом-класса дополнительное пространство стараются использовать иначе – иногда площадь обустраивается как часть жилого пространства или самостоятельная зона отдыха, мини-сад. Благодаря большому количеству естественного света на лоджии или балконе можно организовать хорошее рабочее пространство. На террасе, особенно если она открытая, вряд ли будет удобно работать, учитывая климат Петербурга, но обычно у квартир с террасами довольно большая площадь, поэтому рабочее место можно организовать в квартире, а дополнительное пространство использовать для отдыха и вдохновения.
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Законодательные нормы и требования
В России существуют законодательные нормы и требования, регулирующие рассчет площади застекленного балкона по Договору долевого участия (ДДУ). Они были утверждены с целью обеспечения единообразия и прозрачности в процессе сделок с недвижимостью.
Первоначально, важно знать, что застекленный балкон считается отдельным помещением и имеет самостоятельную площадь, которая влияет на общую площадь квартиры.
Согласно законодательным нормам, площадь застекленного балкона должна быть учтена в общей площади квартиры, только если она соответствует определенным требованиям. В частности, балкон должен быть застеклен стеклопакетами, иметь теплоизоляционное покрытие на полу и потолке, а также быть утепленным.
Коэффициент расчета площади застекленного балкона в ДДУ обычно определяется согласно нормативным документам и может варьироваться в зависимости от региона и типа застройки. Например, в некоторых случаях коэффициент может составлять 0,3 от фактической площади балкона.
Важно отметить, что при покупке квартиры по ДДУ необходимо внимательно изучать юридическую документацию и уточнять информацию о расчете площади застекленного балкона. Это позволит избежать недоразумений и споров при заключении сделки.
Соблюдение законодательных норм и требований при рассчете площади застекленного балкона в ДДУ является гарантией защиты прав покупателя и обеспечивает прозрачность в процессе сделки.
Понижающий коэффициент для лоджий
Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности. Это связано с тем, что правила разные и довольно быстро меняются. Находится в каждом отделении сети салонов и предоставляется по требованию клиента.
Сегодня мы подготовили статью на тему: «понижающие коэффициенты для лоджии и балкона», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.