Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Греции через покупку недвижимости: все, что нужно знать инвестору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статистике и мнению экспертов, вид на жительство при покупке недвижимости является наиболее популярным основанием получения резидентства Греции. Востребованность этого варианта иммиграции объясняется в первую очередь тем, что иностранец быстро оформляет себе ID-карту, становится владельцем ликвидной недвижимости и переходит на облегченную модель налогообложения.
Варианты инвестиций для получения ВНЖ
Для лиц, имеющий свободный капитал в достаточном объеме, идеальным вариантом инвестирования станет внесение срочного депозита или покупка ценных бумаг. Иммиграция через предпринимательскую деятельность подойдет тем соискателям ВНЖ, которые хотят масштабировать свой бизнес до общеевропейского уровня.
| Вариант вложения | Минимальная сумма (тыс. евро) | Срок получения ВНЖ (месяцев) |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | от 250 | 2 |
| Депозит | от 400 | 3–4 |
| Приобретение акций, облигаций, паев | от 400 | 2–4 |
| Инвестиции в бизнес | от 60 | 2 |
Процедура подачи документов
Заявку по ВНЖ за инвестиции кандидат может подавать у себя на родине или в Греции, пребывая там по иным легальным основаниям. Оформлять документы следует после выполнения условий инвестирования, в течение 1 года после вложения денег.
Прошения по национальным визам принимаются в греческом Консульстве, которое отправляет пакет бумаг в Департамент по иностранным фондам «Министерства развития, конкурентоспособности и перевозок Греции». В течение месяца оттуда приходит сертификат, подтверждающий исполнение вложений.
По прибытии в республику следует подать заявку на ВНЖ в Департамент миграционной политики (до истечения срока визы), приложив полученный на предыдущем этапе сертификат. Решение о выдаче карты вида на жительство принимается в течение 2-3 месяцев.
Каждый год, в период января-февраля, инвестор обязан сдавать отчет об инвестициях прошлого года в Министерство развития. Юридическим лицам дополнительно потребуются документы о корпоративной структуре.
ВНЖ Греции для семьи инвестора
Государственная программа выдачи ВНЖ за инвестиции в Греции предусматривает воссоединение семьи инвестора на территории Греции с предоставлением ВНЖ всем близким родственникам. Преимуществом является то, что, в отличие от самого инвестора, членам семьи не нужно получать гражданство третьего государства для оформления данного ВНЖ. Претендовать на карточку «золотой визы» могут супруга инвестора, либо партнёр по гражданскому браку. В случае последнего, супругам гражданского брака будет необходимо зарегистрировать свой союз и сожительство на территории Греции.
ВНЖ также получают дети инвестора от любого брака возрастом до 21 года. По достижении этого возраста есть возможность продления ВНЖ ещё на 3 года, либо переоформить объект недвижимости на ребёнка. Родители обоих супругов также получают право на «золотой визы» Греции.
Необходимые документы для ВНЖ Греции за инвестиции
Для того, чтобы подать заявку на участие в программе, вам потребуются следующие документы:
- Заграничный паспорт с копией всех страниц;
- Свидетельство о рождении;
- Заявление на получение статуса резидента (2 шт.);
- 4 цветные фотографии (35×45 мм);
- Подтверждение финансовых средств;
- Сертификат о характере инвестиций;
- Справка об отсутствии судимости;
- Свидетельство о браке;
- Справка из греческой клиники об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
- Греческий ИНН;
- Квитанция об уплате госпошлины за соискателя резидентства в Греции;
- Документы о родственных связях (члены семьи);
- Медицинская страховка по европейскому образцу.
Ряд документов требует проставления апостиля в России и нотариального перевода на греческий язык. В зависимости от местной администрации могут потребоваться дополнительные документы для подачи досье на ВНЖ за инвестиции.
В 2020 году правительство внесло поправки в законодательство, благодаря чему стало возможным удаленное оформление ВНЖ. Вообще без посещения государства обойтись не получится, поскольку нужно сдать отпечатки пальцев. Но основную работу можно сделать, находясь в России.
Перед тем как оформить гражданство Греции за инвестиции, необходимо пройти следующие этапы:
- Предварительная юридическая проверка. Изучение досье, подбор объекта инвестиции лучше доверить профессиональным юристам. Это позволит избежать рисков, предотвратит отказ.
- Покупка недвижимости (если выбрана в качестве инвестиции). Объект бронируется после уплаты 10% от его стоимости. Далее оформляется договор купли-продажи.
- Оформление полного пакета документов. Сюда входит не только сбор всех документов, но и их нотариальный перевод, уплата пошлин.
- Отправление готового досье с пакетом документов. Подается в Управление по делам иностранных граждан и миграции в Греции.
- Оформление статуса резидента. Вкладчику по туристической визе нужно съездить в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев.
ВНЖ обычно оформляют через 2-3 недели. Виза инвестора выдается на 5 лет. По истечении времени можно продлить статус еще на 5 лет. Заявление желательно подавать как минимум за 2 месяца до окончания действия ВНЖ. Если инвестицией была недвижимость, ее нельзя продавать. Недопустимо уменьшение суммы вклада. В Греции должен оставаться хотя бы минимальный размер инвестиции.
Преимущества программы
Главный плюсом «Золотой визы» в Греции является отсутствие требования о пребывании в стране определенное количество дней в году для продления ВНЖ и получения гражданства.
Кроме того, преимуществами являются:
- минимальное количество условий для заявителя на программу (главное, чтобы не было криминального прошлого и вы не предоставляли угрозу безопасности Греции);
- отсутствие ограничений по возрасту. Претендентом на ВНЖ может быть даже несовершеннолетний;
- возможность проживания в любой из стран Шенгенской зоны;
- включение в заявление на получение ВНЖ супруга заявителя, детей до 21 года и родителей супругов;
- бесплатная медицина на территории Греции;
- бесплатное обучение в греческих учреждениях;
- специальный налоговый режим для инвесторов с фиксированной ставкой.
Можно ли купить недвижимость в Греции в ипотеку?
Обычно банки Греции избегают предоставления ипотечных кредитов как иностранцам, так и гражданам страны. Более 75% всех сделок по покупке недвижимости в стране совершаются наличными средствами. Тем не менее, вариант получения ипотечного кредита не исключен.
Минимальная сумма ипотечного кредита в Греции начинается от €10,000. Максимальная зависит от вашего дохода, но обычно не превышает 80% стоимости недвижимости. Процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне от 3,5% до 7,5%. Сроки погашения ипотеки могут варьироваться от 6 до 30 лет.
Также отметим, что формально через ипотеку можно приобрести и недвижимость в Греции в рамках программы ВНЖ. Но возможность получения ВНЖ открывается только после полного погашения ипотечного кредита.
Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:
✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;
✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.
Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.
Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.
Двойное гражданство с Грецией
По 31-ой статье Гражданского кодекса Греческой Республики и 2-ой статье Закона 4251, в стране допускается двойное гражданство. Обретение второго подданства не требует отказа от греческого, если этого не хочет заявитель (ст. 16, Зак. 3284). Последствия не регистрации факта двойного гражданства законодательно не описаны, и особенных требований к бипатридам Греция не предъявляет.
Согласно международному законодательству, двойное гражданство Россия-Греция имело бы место, если бы страны подписали соответствующее соглашение, чего пока не произошло. Поэтому для подданных РФ греческое гражданство станет «вторым», так как по Конституции РФ иметь второй паспорт не запрещено. Однако не стоит забывать, что с февраля 2021 году, в связи с изменениями российского закона «О гражданстве», жители РФ обязаны сообщать о наличии у них ВНЖ или иного подданства за рубежом в Федеральную миграционную службу. Иначе придется заплатить штраф и выполнить обязательную трудовую повинность.
По Конституции Украины, норма о «едином гражданстве» позволяет властям воспринимать людей исключительно как граждан своей страны, несмотря на наличие у них иных паспортов. На сегодняшний день двойное гражданство запрещено, но отсутствуют правовые нормы, позволяющие наказывать за него своих подданных. Нет и механизмов, обязующих сообщать о наличии второго паспорта. Поэтому многие украинцы успешно оформляют гражданство Греции как второе, в ожидании усовершенствований законодательства.
Термин «двойное гражданство» отсутствует и в нормативных актах Беларуси. Статья 11 Закона «О гражданстве Республики Беларусь» утверждает, что за белорусом не признается подданство другой державы, если иное не описано в международных договорах. В целом обрести второй паспорт в Белоруссии не разрешается, но и строго не запрещается, однако белорусская сторона официально не признает официально принадлежности своего гражданина к другому государству.
Основания для получения гражданства
Полный перечень оснований, как стать гражданином Греции, определен Кодексом греческого гражданства (ΚΩΔΙΚΑΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΙΘΑΓΕΝΕΙΑΣ), ратифицированным законом № 3284/2004.
Указанный документ определяет 5 оснований для приобретения греческого индигената, в том числе:
- На основании рождения (ст. 1, 1а, 1в Кодекса). Греком признается ребенок, рожденный от родителей-греков либо рожденный на территории Греции, если он иначе не приобретает иного гражданства или его родители или их гражданство неизвестны. Но гражданство Греции по крови – не единственный вариант для детей; право на него также имеют дети иностранцев, проживших в Греции 5 лет, поступившие в 1-й класс греческой школы. Кроме них, право на гражданство возникает у иностранцев, закончивших 6 или 9 классов образования в школе либо получивших образование в греческом вузе при условии их постоянного проживания в стране.
- В связи с признанием (ст. 2 Кодекса). Гражданином признается ребенок грека, рожденный вне брака, но признанный, например, в результате установления отцовства.
- В связи с усыновлением (ст. 3 Кодекса). Несовершеннолетний, усыновленный гражданами Греции, признается гражданином с момента усыновления.
- В связи со службой в Вооруженных силах (ст. 4 Кодекса). Еще один вариант, как получить греческое гражданство россиянину, – поступление в военное училище в соответствии с законодательством в качестве добровольца. С момента принятия в училище курсанты автоматически становятся гражданами.
- В порядке натурализации (ст. 5, 5а, 5в Кодекса). Самое распространенное основание для получения греческого гражданства для иностранцев. Для получения паспорта в этом порядке закон Греции о гражданстве требует от иностранца:
- достичь совершеннолетия;
- не иметь судимостей, связанных с лишением свободы;
- не иметь запретов на въезд в Грецию и не быть высланным;
- законно проживать в Греции на протяжении 7 лет (3 года для граждан ЕС) на основании вида на жительство, статуса беженца или на ином законном основании;
- знать греческий язык;
- быть интегрированным в социальную и экономическую жизнь страны (начиная от наличия жилья, имущества и налоговых отчислений и заканчивая знаниями греческой истории и культуры);
- иметь возможность участвовать в политической жизни страны;
- не создавать угроз национальной безопасности.
Отдельным основанием, по которому можно получить гражданство Греции этническому греку, является натурализация экспатриантов, проживающих за пределами республики, в том числе в странах бывшего Советского Союза (ст. 15 Кодекса).
Помощь и консультация
Архивный центр «Либертин» – ваш надежный помощник в поиске документов, подтверждающих европейские корни. Мы с 2014 года ведем успешную деятельность, помогая репатриантам вернуться на свою историческую родину. Вы уверены в своем греческом происхождении, но не знаете, где искать подтверждающие данный факт свидетельства? Расскажите нам о своем родственнике, а мы поможем восстановить вашу родословную и получить гражданство Греции.
В нашей компании работают опытные архивисты, обладающие необходимыми знаниями и компетенциями для решения любых задач в своей области. Они отправят запросы в ЗАГСы и архивы, внимательно изучат полученные дубликаты, справки и выписки, и только после этого отчитаются о своей работе. Именно поэтому вы можете быть уверены, что в посольстве не потребуют дополнительных документов, подтверждающих греческие корни. Мы найдем достаточное количество доказательств ваших родственных связей с греками.
Интересует более подробная информация о наших услугах и особенностях подготовки документов для получения гражданства Греции? Позвоните или напишите нам! Специалист с удовольствием вас проконсультирует по всем вопросам.
Войти
Изучаем процедуры и собираем пакет документов, готовясь оформить ВНЖ Греции за инвестиции
Оформление резидентства данной категории может начинаться со следующих действий:
- Оформление визы D в ближайшем греческом дипломатическом представительстве;
- Прямая подача заявления на ВНЖ Греции через инвестиции в офис Департамента по делам иностранцев непосредственно в данном государстве. Подачу заявления и получение «золотой визы» вправе осуществлять как поверенный греческий адвокат (на основании доверенности, заверенной нотариусом + апостилем), так и непосредственно заявитель.
Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ Греции за инвестиции, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:
- Действительный загранпаспорт / иной идентифицирующий личность документ с действующей визой, признаваемый греческими властями. Важное условие: предоставляемый паспорт / иной соответствующий ID-документ, обязан оставаться действительным минимум в течение трехмесячного срока после окончания визы. Дополнительно в подобном документе должны оставаться минимум две пустые страницы. ID-документ должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» (ВНЖ Греции через инвестиции).
- Нотариальный контракт о покупке недвижимого имущества.
- Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
- Свидетельство от нотариуса, подтверждающее соответствие недвижимого имущества требованиям закона.
- Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей 132 закона № 4251/2014.
- Документы, подтверждающие внесение капиталовложений в акции или иные активы, являющиеся альтернативой недвижимости.
- Полис медицинского страхования.
- Свидетельство о браке (при оформлении ВНЖ Греции за инвестиции супружеской паре).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (при оформлении вида на жительство в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя / супружеской пары дополнительно и несовершеннолетних детей).
В случае оформления ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, не находящуюся в собственности заявителя на момент подачи заявки, документы из пунктов 2-5 в списке выше, заменяются договором о намерениях покупки недвижимого имущества, заключенным с юристом / риелтором. Дополнительно потребуются документы, подтверждающие наличие собственных средств размером минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения кандидат волен использовать выписку с банковского счета.
Все элементы вышеописанного пакета документов необходимо официально перевести на английский / греческий язык. Важно: оформляя ВНЖ Греции за инвестиции, следует лично предоставлять биометрические данные в Департамент по делам иностранцев.
Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление ВНЖ Греции через инвестиции в местную недвижимость / иные активы) являются следующими:
- В случае оформления резидентства через получение визы категории D процедура занимает 2,5 мес. (оформление визы категории D занимает 2 недели, последующее оформление ВНЖ Греции за инвестиции занимает 2 мес.).
- В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев процедура занимает 1 мес.
Важно: в 2017 изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ Греции через инвестиции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь подобное подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, содержащим биометрические данные держателя документа (включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев). Инвесторы, ранее получившие свидетельства старого образца, не обязаны заменять документы новыми. Замена произойдет автоматически при продлении «золотой визы».