Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка земельных участков Москва в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое, что хочется отметить при рассмотрении спроса на элитную загородную недвижимость — существенный рост количества сделок в начале текущего года. В сравнении с аналогичным периодом 2022 года, в первом квартале было заключено вдвое больше договоров
Спрос на рынке загородной недвижимости в 2023 году
Больше всего сделок, 44% от общего количества, на первичном рынке пришлось на долю коттеджей. Остальные распределились поровну, по 28%, между земельными участками и таунхаусами.
Наибольшим спросом на первичном рынке пользовались коттеджи, площадь которых составляла не более 400 квадратных метров. Что же касается бюджета, то для такой загородной недвижимости в среднем он колебался в пределах от 50 до 100 миллионов рублей.
По направлениям больше всего сделок было закрыто на
Лидирующие позиции на первичном рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджей за проектами «Берёзки River Village» и «Маслово Forest Club», сегменте земельных участков CRYSTAL ISTRA, а среди таунхаусов — «Азарово».
Цена продажи участков в Подмосковье
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.
Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:
- Близость от Москвы.
- Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
- Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
- Состояние экологии.
- Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.
Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.
Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:
- Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
- Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
- Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
- Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
- Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е
Это анализ цен на землю по ближнему Подмосковью. Большую роль в становлении размера стоимости играет близость к Москве.
В этой полосе Ильинское и Домодедовское шоссе по-прежнему остаются лидерами по цене – от 1 500 до 20 000 у.е. В этих направлениях много зеленых зон с курортными и санаторными базами, домами отдыха. Для жизни в живописной, экологически чистой местности придется выложить немалые суммы.
На втором месте остаются такие направления, как Рублево-Успенское, Пушкинское, Осташевское – от 900 до 8 000 у.е. Интересно, что стоимость земли по направлению Варшавского шоссе с отдаленностью от столицы только увеличивается. Она составляет до 1 000 до 3 000 у.е.
Земельный рынок Москвы и Подмосковья: цены, лендлорды и перспективы
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья.АЗС придорожный сервис промежуточную стоянку гостиницу торговый или складской комплекс теплицу овощехранилища ярмарку площадку (рынка) для торговли с транспортных средств, для предоставления транспортно-экспедиторских и складских услуг по перевозке и складской обработке грузопотоков.
Совсем немного земель продается с целевым назначением под коммерческую недвижимость (6%), многоэтажное строительство (2%) и строительство рекреационных объектов (0,6%).Наибольшее количество предложений земельных участков категории под ИЖС сосредоточено в районе Новорижского и Симферопольского шоссе. Объем предложения участков составляет здесь 18 и 14% рынка соответственно. За ними по убывающей идут Минское, Дмитровское, Рублево-Успенское, Киевское, Ленинградское и Горьковское направления.
Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2021 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций. Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.
Для данного обзора было проведено детализированное исследование земельных участков, предназначенных для продажи. В целях повышения актуальности анализа каждое предложение было проверено в отдельности на предмет соответствия разрешенному виду использования, а также уточнения площади. В качестве основного инструмента проверки использовался онлайн-ресурс Росреестра (Публичная кадастровая карта).
10 декабря 2021 года Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.
Спрос на московскую «вторичку» начал резко падать
«Учитывая, что 70% покупателей в сегменте планируют покупку в ипотеку, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них и еще значительнее ослабить общий спрос. В то же время, потенциал роста на готовое жилье уже исчерпан. В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2023 году. Этот фактор скажется еще и на спаде инвестиционных сделок. Напомню, что в 2023 году каждая пятая покупка совершалась с целью сбережения накоплений», — рассказывает Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
В 2023 году рынок вторичной недвижимости в очередной раз претерпит трансформацию, отмечает эксперт. Если 2023-й и 2023 были «рынками продавца», и продавать жилье было проще, то в 2023 году «вторичка» снова вернется в состояние «рынка покупателя», полагает аналитик Предложение будет превышать спрос.
Покупка земельного участка в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата Земельный участок в Подмосковье – это масса возможностей. Его владелец может построить дачу, возвести своими руками или с помощью недорогой строительной бригады дом, перепродать участок, когда поселок станет обжитым и обрастет инфраструктурой.
Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д. Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах. Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году.
География спроса и предложения практически не изменилась. Наибольшим спросом пользуются участки в южной и северной частях Подмосковья. Также интерес представляет западное направление (Минское, Можайское, Новорижское шоссе), но доступных предложений в данный момент здесь практически нет.
Красногорский район (городской округ Красногорск) целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. Именно здесь берут начало одни из самых популярных и дорогих шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское. На втором месте Одинцовский район, где без учета элитных объектов сотка земли стоит около 386 048 рублей, а участок можно купить в среднем за 7 209 792 рубля.
При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии. От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
Что будет с ценами в 2023 году
Если в 2023 году на загородный рынок Подмосковья выйдет достаточный объем ликвидного предложения, то средняя стоимость первичного лота должна пойти вниз. Но пока такое развитие событий маловероятно, считает Дмитрий Таганов.
При работающей ипотеке на строительство под ИЖС, а также при недостаточном наполнении загородного рынка новыми ликвидными объектами цены будут стабильны, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Когда говорят о возможном снижении цен на загородную недвижимость, необходимо помнить, что застройщикам некуда их снижать, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее словам, небольшие дисконты на первичном рынке возможны из-за того, что у застройщиков имеется небольшой «жирок», но никаких предпосылок для падения цен в целом нет. Хотя бы потому, что себестоимость строительства продолжает расти, поясняет эксперт.
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент гильдии риэлторов.
— В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра.
Продажа земли в Московской области
- Москва
- Вся Россия
- Санкт-Петербург
-
- И
- Иваново
- Ижевск
- Иркутск
- Й
- Йошкар-Ола
- К
- Казань
- Калининград
- Калуга
- Кемерово
- Киров
- Краснодар
- Красноярск
- Л
- Липецк
- Барнаул
- П
- Чебоксары
- Ульяновск
- Липецк
- Я
- Казань
- Е
-
- Х
- Хабаровск
- Ч
- Чебоксары
- Челябинск
- Я
- Ярославль
- Воронеж
- Р
- Пенза
- Красноярск
- Пермь
- Л
- Ростов-на-Дону
- Б
-
- М
- Москва
- Н
- Набережные Челны
- Нижний Новгород
- Новокузнецк
- Новосибирск
- О
- Омск
- Оренбург
- П
- Пенза
- Пермь
- Иркутск
- Ставрополь
- Саратов
- Калининград
- Хабаровск
- Йошкар-Ола
- Краснодар
- Тольятти
- Тула
- Й
- Иваново
- Калуга
- Омск
- Уфа
- Екатеринбург
- А
- Астрахань
- В
- Новосибирск
- Ярославль
-
- А
- Астрахань
- Б
- Барнаул
- В
- Великий Новгород
- Владивосток
- Волгоград
- Воронеж
- Е
- Екатеринбург
- О
- Тюмень
- С
- Сочи
- Новокузнецк
- Челябинск
- Москва
- Рязань
- Санкт-Петербург
- Набережные Челны
- Н
- Нижний Новгород
- Самара
- Х
- К
- Великий Новгород
- У
- Волгоград
- Ижевск
- Кемерово
- Киров
- Т
- Владивосток
- И
- М
- Оренбург
- Ч
-
- Р
- Ростов-на-Дону
- Рязань
- С
- Самара
- Санкт-Петербург
- Саранск
- Саратов
- Сочи
- Ставрополь
- Т
- Тверь
- Тольятти
- Тула
- Тюмень
- У
- Ульяновск
- Уфа
- Тверь
- Саранск
-
- А
- Адыгея
- Алтай
- Алтайский край
- Амурская обл.
- А
- Алтайский край
- Адыгея
- Амурская обл.
- Алтай
Перспективы развития рынка на ближайшие годы
Рынок земельных участков Москвы обещает продолжать свое развитие и рост в ближайшие годы. Благодаря крупным инвестиционным проектам и масштабным развитием городской инфраструктуры, спрос на земельные участки будет только увеличиваться.
Одной из главных перспектив для рынка земельных участков является реализация программы «Моя улица». Эта программа предусматривает реконструкцию и благоустройство более 5000 улиц в Москве. В результате этой программы, спрос на земельные участки вблизи реконструируемых улиц будет значительно возрастать.
Кроме того, Москва активно развивается в сфере коммерческой недвижимости, что также влияет на спрос на земельные участки. Расширение и модернизация торговых центров и офисных зданий вызывает потребность в дополнительных участках для строительства новых объектов.
Анализ рынка земли в москве 2022
В году средневзвешенная цена продажи 1 га земли промышленного назначения составила 13 млн рублей без учёта подключения коммуникаций. Обзор рынка земли промышленного назначения Московского региона Где расположены самые дорогие земельные участки? У ПСН земля под индустриальные проекты или, например, под бензоколонку может стоить от до 0,5 млн руб. Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3—5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка: Обзор Анализ Рынок Земли Московской Области В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами Табл 1.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Анализ рынка земельных участков Подмосковья в 2024 году
В 2024 году рынок земельных участков в Подмосковье представляет большой интерес для инвесторов и землевладельцев. В связи с развитием инфраструктуры и активным строительством, спрос на земельные участки в регионе значительно возрос.
Одной из причин увеличения спроса является развитие транспортной сети в Подмосковье. Благодаря строительству новых дорог, развертыванию общественного транспорта и расширению аэропортов, регион стал более доступным для жителей Москвы и близлежащих областей. Это создало дополнительные возможности для строительства домов и бизнес-объектов, что побудило инвесторов приобрести земельные участки в Подмосковье.
Еще одной причиной роста спроса на земельные участки в Подмосковье является непосредственно сам город Москва. Так как в центре Москвы становится все труднее найти свободные участки для строительства, инвесторы начали обращать внимание на пригороды. Подмосковье предлагает больше возможностей для строительства домов, коттеджных поселков, офисных и торговых комплексов.
Анализ рынка земельных участков в Подмосковье в 2024 году показывает, что цены на участки стабильно растут. Это объясняется не только увеличением спроса, но и ограниченностью предложения. Значительная часть земли в Подмосковье находится в государственной или муниципальной собственности, что делает ее доступность для частных лиц ограниченной.
Большой интерес для инвесторов представляют земельные участки в перспективных районах Подмосковья. Это включает в себя участки, которые расположены недалеко от магистралей, вблизи промышленных зон или крупных городских объектов развлечения. В этих районах есть больше возможностей для коммерческого использования земли, что делает такие участки более ценными и интересными для инвесторов.
Для покупки земельного участка в Подмосковье важно учесть не только его стоимость, но и его характеристики. При выборе участка следует учитывать его удаленность от города, наличие коммуникаций, разрешающую документацию и потенциал для развития. Кроме того, важную роль играет репутация продавца и прозрачность сделки.
В целом, рынок земельных участков в Подмосковье в 2024 году является активным и перспективным для инвестирования. При правильном подходе и анализе рыночных тенденций, приобретение земельного участка в Подмосковье может быть выгодной инвестицией и принести хорошую прибыль в долгосрочной перспективе.
Перспективы развития рынка земельных участков Подмосковья
Рынок земельных участков Подмосковья представляет большой интерес для инвесторов и жителей региона. В связи с тем, что Москва и ближайшая застройка становятся все более загруженными, растет спрос на землю в Подмосковье. Это создает хорошие перспективы для развития рынка земельных участков в данном регионе.
Одной из главных перспектив развития рынка является увеличение предложения земельных участков в Подмосковье. Власти региона активно работают над созданием дополнительных строительных участков и упрощением процедуры их приобретения. Это позволяет разнообразить предложение на рынке и удовлетворить потребности различных категорий покупателей.
Еще одной перспективой является развитие инфраструктуры Подмосковья, что делает регион более привлекательным для жизни и бизнеса. Строительство новых дорог, развитие общественного транспорта, создание комфортных условий для проживания — все это способствует росту спроса на земельные участки в Подмосковье и повышению их стоимости.
Также стоит отметить перспективы развития инфраструктуры в виде появления новых объектов развлечений, культуры и спорта, таких как торговые центры, театры, стадионы. Это создает дополнительные возможности для развития бизнеса и повышения привлекательности Подмосковья для жителей и туристов.
| Преимущества развития рынка земельных участков Подмосковья | Перспективы для инвесторов |
|---|---|
| 1. Рост спроса на землю в связи с загруженностью Москвы | 1. Возможность приобретения земельных участков по выгодной цене и их последующей продажи с прибылью |
| 2. Увеличение предложения земельных участков в Подмосковье | 2. Возможность развития различных видов бизнеса на земельных участках |
| 3. Развитие инфраструктуры Подмосковья | 3. Повышение стоимости земельных участков и получение прибыли от их дальнейшей продажи |
| 4. Появление новых объектов развлечений и культуры | 4. Возможность приобретения земельных участков под строительство объектов развлечений и культуры с высокой доходностью |
Таким образом, перспективы развития рынка земельных участков Подмосковья весьма обнадеживающие. Рост спроса, увеличение предложения и развитие инфраструктуры сделают регион привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Инвесторы имеют возможность приобрести земельные участки по выгодной цене и получить прибыль от их дальнейшей продажи или использования под различные виды бизнеса.
Новая Москва: особенности и перспективы
Одной из главных особенностей Новой Москвы является ее благоприятное географическое расположение. Город находится в южной части Москвы и граничит с Москвой-рекой. Это создает уникальные условия для развития инфраструктуры и транспортной доступности. Всего в Новой Москве запланировано построить около 150 километров новых дорог и магистралей.
Одной из главных перспектив Новой Москвы является развитие жилищной инфраструктуры. На протяжении последних лет в главных московских регионах продолжается активное строительство новых микрорайонов и коттеджных поселков. Здесь представлены различные типы жилья – от эконом-класса до элитных квартир и домов. Скорость развития жилищного строительства, а также широкий выбор объектов, делают Новую Москву привлекательной для покупателей.
| Развлечения | Бизнес | Образование |
|---|---|---|
| Новая Москва развивается не только в сфере жилья, но и в сфере развлечений. Территории новых районов оснащены спортивными и детскими площадками, бассейнами и фитнес-клубами. | В Новой Москве предусмотрены просторные территории для организации деловых мероприятий и бизнес-парков. Здесь можно арендовать офисные помещения для компаний разного масштаба. | Для детей и взрослых в Новой Москве предусмотрено множество образовательных учреждений. Здесь можно найти как специализированные школы, так и высшие учебные заведения. |
Преимущества Новой Москвы заключаются также в наличии больших зеленых территорий, включая национальные парки и заповедники. Это позволит жителям города наслаждаться здоровым экологическом окружением, вдали от шума и загазованности центра Москвы.
Будущее Новой Москвы обещает быть светлым и процветающим. Власти активно работают над развитием инфраструктуры, созданием новых рабочих мест и привлечением инвестиций. Благодаря этому, Новая Москва уже сегодня стала привлекательным объектом для инвесторов и покупателей недвижимости. Дальнейшее развитие проекта будет способствовать укреплению экономики Москвы и обеспечению лучшего качества жизни для ее жителей.
Обзор Рынка Земель Промышленного Назначения Московской Оласти 2021
Государство реагирует точечно, поэтому большинство предпринимателей в зоне риска. Трудности будут возникать, бизнес продолжит закрываться и «выживут» только опытные игроки с профессиональной командой. Это один из главных факторов, влияющих на развитие торговой недвижимости.
В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.
Общая тенденция в текущем году для всех без исключения объектов коммерческой недвижимости ввиду ограничений, связанных с Covid-19, прослеживается в виде определенного напряжения на арендный поток. Был совладельцем RE / MAX — Master на севере Германии и в Бельгии в течение нескольких лет. Когда продал свою компанию в 2008 году, решил работать в качестве старшего специалиста по франчайзингу, помогая международным франчайзерам осуществить свои мечты, расширяя присутствие франшизы в Европе.
Новые правовые нормативы для приобретения земли
В связи с изменениями в законодательстве о земле, которые будут вступать в силу с 2024 года, предусмотрены новые правовые нормативы для приобретения земельных участков.
Одним из главных изменений будет возможность приобретения земли иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами. В рамках новых правил, такие лица смогут получить право собственности на землю в определенных случаях, с учетом интересов государства.
Для приобретения земельных участков иностранным гражданам и юридическим лицам будет требоваться специальное разрешение, которое будет выдаваться на основании определенных критериев и условий. Это могут быть инвестиции в развитие региона, создание новых рабочих мест или другие факторы, способствующие развитию экономики и общества.