Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсации за снос гаражей в Москве 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наличии документов на право собственности, деньги возместят согласно кадастровой стоимости гаража — чем она выше, тем больше будет сумма. Однако правильно оформленные бумаги на строительство гаража есть только у каждого пятого владельца, остальные же могут показать только книжки, свидетельствующие о членстве в некой организации, датируемые 1980-ми годами. Как правило, они уже давно не работают, налог на землю не платится, получить компенсацию не удастся.
Признание собственности «гараж» и «гараж + земля»: сроки и цены
Судя по комментариям в вашем телеграм-канале, ваши подписчики обращаются к вам за помощью в получении права собственности на гаражи и землю под ними по «гаражной амнистии», какой смысл им платить за подобные услуги?
Обычно к нам обращаются жители Москвы и Московской области, те, кто почитал «доступные» методички от Росреестра по оформлению гаражей по амнистии, и разобравшись в вопросе, понял, что проще обратиться к профессионалам за помощью.
Без узкоспециализированного опыта здесь разобраться будет нелегко. Нужно понимать, что мы никакие не «решалы», в администрациях у нас никаких связей нет, всё абсолютно легально, доверенность — договор оказания услуг — результат.
К тому же в Москве и Области эти затраты хорошо окупаются при сносе гаража, т.к. компенсации большие. По этой же причине и сложность с получением права собственности выше, чем в регионах — у города нет особой мотивации платить за снос гаража компенсацию в 1 млн. руб. и выше, когда неоформленный гараж можно снести оплатив его владельцу 175-300 тыс. руб. и то не во всех случаях.
Какие самые сложные проблемы вам приходилось решать при оформлении гаражей и земли?
Самая большая сложность она постоянная — очень тяжело идёт фактическая реализация закона в регионе Москва и МО. У старых ГСК практически невозможно найти первичные документы на землю — часто у председателей они просто они утеряны. Приходится искать в госархивах, делать запрос на документы 60-70-х годов, по каждому году, они (госархивы — прим. ред.) делают это неторопливо. А время поджимает всех.
Вторая сложность в том, что земля в нашем регионе традиционно дорогая, и процесс законного отчуждения по данному закону в сторону собственника может быть встречен целой вереницей административных преград и попыток перестраховаться. В регионах с этим гораздо проще. Да, закон есть, он работает, но есть разница в получении данной услуги даже между Москвой и Московской областью.
Сколько сейчас стоит оформить гараж и землю под ним по «гаражной амнистии» с помощью вас или других, например, юридических организаций более широкого профиля?
Цены по рынку примерно такие:
- По Москве оформить гараж будет стоить 50 тыс. руб.
- Если он на кадастре и оформлен, то + земля — 65 тыс. руб.
- За комплексный пакет «гараж+земля» мы, например, берем 100 тысяч рублей.
Нужно закладывать 80-120 тысяч на суды, что бывает, нужно понимать, что земля в Москве и области дорогая, ее не так просто получить, иногда требуется «пободаться» чтобы добиться законного решения.
Сколько времени занимает работа по оформлению гаража и земли под ним в собственность?
От 3 Месяцев до Года. Сам закон о гаражной амнистии работает до 2026 года и все специалисты, оказывающие подобные услуги, берут только те заказы, которые смогут «переварить» к этому времени. Это стоит учитывать.
Документы, подтверждающие право на получение компенсации за снос гаража
Городские власти разработали нормативно-правовой акт, который регламентирует право владельцев на получение денежного возмещения в случае сноса собственности в рамках городской программы. Для этого гражданам необходимо подтвердить свое право владения одним из ниже перечисленных документов:
- Документ, выданный государственным органом власти или органом местного самоуправления, которые имели или имеют такую компетенцию;
- Договор купли-продажи, заключенного на передачу прав собственности на гараж в рамках, установленных законодательством;
- Документ, подтверждающие вступление гражданина в права наследования на данный объект недвижимого имущества;
- Вступившее в силу судебное постановление, подтверждающие право собственности гражданина на объект недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие членство гражданина в гаражном кооперативе или клубе автомобилистов, а также квитанции об оплате членских взносов;
- Выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право собственности гражданина на данный объект недвижимого имущества;
- Любой друг документ, который имеет законную силу и подтверждает право собственности или возникновение такого права в рамках существующего законодательства.
Восстановить документы на право владения можно в рамках программы «гаражной амнистии». Данная программа будет действовать до 2024 года и позволит граждан, у которых нет документов на нежилое помещение, оформить его в собственность вместе с участком земли, на котором оно расположено.
Как происходит оформление компенсации за снос гаража
Ситуации с вынужденной сменой права собственности обычно вызывает огромное количество споров. Любой человек, которому придётся переуступить права собственности на свое личное имущество, вряд ли захочет это делать без материальной компенсации. Поэтому городской бюджет при планировании новых программ сноса и строительства обычно формируется с учетом материальной компенсации владельцам недвижимого имущества. Для оформления компенсации необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить уведомление о планирующимся сносе гаражей. Городской департамент обязан уведомить владельца недвижимого имущества, как минимум за месяц до начала сноса.
- Владелец обязан обратиться в городской департамент с заявлением о получении компенсации, с документами, которые подтверждают право владения имуществом, и банковскими реквизитами для перечисления денежных средств за снос гаража.
- После поступления денежных средств на банковский счет владельца право владения на гараж переходит городскому департаменту и только тогда он может быть снесен.
Нормативная база для оформления
Действующее законодательство предоставляет местным властям достаточно широкие возможности регулирования различных правоотношений в конкретном регионе. Данный случай – не исключение. В рамках общественных нужд города и утвержденного плана застройки, муниципальные власти вправе производить снос конструкций, в том числе и гаражей. Взамен снесенному имуществу, собственникам предлагается выплата в виде компенсации. Порядок сноса гаражей, а также механизм назначения компенсации регулируется внутренними законодательными актами региона:
| № п/п | Нормативный акт | Описание |
| 1 | Ст. 279 – 282 ГК РФ | Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда. |
| 2 | Закон Санкт-Петербурга №585-115 | Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге |
| 3 | Постановление Правительства Москвы №63-ПП | Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика. |
Рубрика «Вопрос – ответ»
Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?
В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).
Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?
Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.
Каковы правила и условия получения компенсации?
Для получения компенсации за снос гаража в Москве в 2024 году необходимо выполнение следующих правил и условий:
- Гараж должен находиться на территории города Москвы.
- Гараж должен быть зарегистрирован и иметь официальный статус.
- Снос гаража должен осуществляться в рамках программы реновации гаражных кооперативов.
- Владелец гаража должен быть гражданином Российской Федерации или иметь статус постоянного жителя.
- Владелец гаража должен быть совершеннолетним.
- Владелец гаража должен обратиться в Московскую городскую Думу для оформления заявления на получение компенсации.
- Предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж и его стоимость.
- Получение компенсации будет осуществляться после проведения оценки и сноса гаража.
- Компенсация будет выплачиваться в виде денежной суммы или вариантов замены гаража.
- Сумма компенсации будет определяться на основе стоимости гаража, его технического состояния и местоположения.
Правила и условия получения компенсации могут быть дополнительно уточнены в соответствии с законодательством и решениями муниципальных органов власти.
Последствия для гаражных кооперативов
Кроме того, снос гаражей создает много проблем для гаражных кооперативов, связанных с перемещением и переездом. Во-первых, это дополнительные финансовые затраты на аренду нового места или покупку новой недвижимости. Во-вторых, это организационные сложности, связанные с согласованием и проведением процесса переезда всего кооператива.
В результате сноса гаражей гаражные кооперативы теряют свою инфраструктуру, которую они создавали годами. Они лишаются места для хранения автомобилей, инструментов и материалов. Также ухудшается безопасность, так как у гаражей часто есть дополнительные помещения для хранения ценных вещей. Все это может привести к снижению комфорта и качества жизни членов гаражных кооперативов.
К счастью, город предоставляет определенные компенсации для собственников гаражей, которые позволяют восстановить часть утраченных активов. Однако эти компенсации не всегда полностью покрывают потери и не компенсируют все неудобства и организационные сложности, связанные с перемещением и переездом.
Последствия сноса гаражей для гаражных кооперативов являются серьезной проблемой, требующей внимания и поддержки со стороны городских властей. Необходимо разработать и реализовать комплексные меры, которые помогут гаражным кооперативам справиться с последствиями сноса и обеспечить им достойные условия для хранения и обслуживания автомобилей и инструментов.
Компенсации для собственников гаражей
Собственники гаражей, подлежащих сносу, могут рассчитывать на получение денежной компенсации. Ее размер зависит от нескольких факторов, включая площадь гаража и его техническое состояние.
Оценка гаража и определение компенсации производятся специальными комиссиями, которые учитывают все необходимые факторы. Собственники могут принимать участие в процессе оценки и вносить свои замечания и предложения.
Полученная компенсация может быть использована для приобретения нового жилья, а также для оплаты рента или иных жилищных услуг. Это позволяет людям, которые потеряли свои гаражи, обеспечить себе достойные условия проживания и сохранить финансовую стабильность.
Важно отметить, что процесс получения компенсации может занять некоторое время, так как требуется провести все необходимые оценки и рассмотреть заявления собственников. Однако государство обязуется сделать все возможное, чтобы обеспечить собственникам гаражей справедливое возмещение.
Компенсации для собственников гаражей — это важное условие, которое позволяет смягчить негативные последствия сноса. Оно дает возможность людям перейти на новый этап жизни, несмотря на потерю своего имущества. Благодаря этому, процесс сноса гаражей может пройти более гармонично и без конфликтов между государством и собственниками.
Расчет выплат при сносе гаража
Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.
| Индекс | Расшифровка показателя | Характеристика |
| Бц | Базовая цена гаражной конструкции | Действующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкции |
| К1 | Коэффициент, зависящий от расположения гаража | При расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единице |
| К2 | Коэффициент, определяемый от срока полезного использования | Определяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатацию |
| И | Индекс роста рыночной стоимости | Показатель зависит от года выплаты компенсации |
Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.
Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне
Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.
Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами. При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.
Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК
Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения. В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду. Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.
Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.
Пример выплаты компенсации:
Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории. После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива. Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.
Городская программа по сносу гаражей в Москве
Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами. Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны. Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.
Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны. Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:
Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей. Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.
Снос гаражей в Москве 2024
В 2024 году в Москве запланирован снос нескольких гаражей. Это связано с проведением реконструкции и развитием города. Снос гаражей позволит освободить территорию под новые объекты и улучшить инфраструктуру.
Список адресов гаражей, подлежащих сносу, пока не определен. Однако, согласно планам, снос затронет гаражные кооперативы, находящиеся в центральных районах Москвы. Это в основном старые гаражи, которые не соответствуют современным требованиям и не являются эффективным использованием земли.
Снос гаражей будет проводиться поэтапно, для минимизации дискомфорта для жителей и владельцев гаражей. Предполагается, что сначала будет проведена общая эвакуация гаражей, а затем начнется сам процесс сноса. О датах и порядке проведения сноса будет объявлено дополнительно.
Вместо сносимых гаражей на освободившихся участках возможно будет построено множество новых объектов. Это могут быть жилые или коммерческие здания, паркинги, спортивные сооружения или объекты общественного назначения. Точные планы использования освободившихся участков пока не разглашаются.
Снос гаражей в Москве в 2024 году является одной из мер, направленных на развитие и модернизацию города. Это позволит улучшить инфраструктуру, облегчить проблемы дорожного движения и создать новые возможности для жителей и предпринимателей.
Влияние сноса на жителей
Снос гаражей в Москве в 2024 году непосредственно затронет жителей, чьи гаражи планируется снести. Это может вызвать некоторое беспокойство и неудобства у владельцев этих гаражей.
Снос гаражей может повлиять на мобильность жителей, особенно на тех, у кого нет других мест для парковки своего автомобиля. Без возможности хранить автомобиль в гараже, владельцу придется искать парковочное место на улице, что может быть очень сложно в некоторых районах Москвы.
Владельцы гаражей также могут ощутить финансовые потери от сноса. Гаражи могут быть основным источником дохода для некоторых жителей, особенно если они предоставляют услуги по аренде гаражных боксов или хранению автомобилей. Поэтому снос гаражей может привести к убыткам для этих людей.
Кроме того, снос гаражей может повлиять на психологическое состояние жителей. Для некоторых людей гараж — это не просто место для хранения автомобиля, это место, где они проводят свободное время, занимаются хобби или ремонтируют свои автомобили. Поэтому утрата гаража может вызвать чувство потери и разочарования.
Однако, снос гаражей также может иметь положительное влияние на жителей Москвы. Создание новых жилых или коммерческих объектов на месте старых гаражей может способствовать развитию инфраструктуры района и улучшению качества жизни жителей. Новые парковки, магазины или другие объекты могут сделать район более комфортным и удобным для проживания.
Таким образом, снос гаражей в Москве в 2024 году может иметь как отрицательные, так и положительные последствия для жителей. Важно учесть интересы всех сторон и найти компромиссное решение, которое будет приемлемо для всех.
Ожидаемые результаты сноса
Снос гаражей в Москве 2024 года принесет ожидаемые результаты в различных аспектах. Первое, что привлекает внимание, это значительное освобождение территории, которую до сноса занимали гаражные постройки. Это позволит городу более рационально использовать пространство и создать новые объекты, такие как парки, спортивные комплексы или жилые кварталы.
Кроме того, снос гаражей оказывает положительное воздействие на экологию города. Устранение старых гаражей приводит к уменьшению загрязнения окружающей среды, так как большинство гаражей не имеют надлежащей системы водоотведения и стоки масел и топлива смешиваются с почвой и грунтовыми водами. Также, гаражи часто образуют городскую тепловую заставу, что приводит к ухудшению микроклимата в районах их расположения.
Снос гаражей также улучшит дорожную ситуацию в городе. Часто гаражи занимают дорожное пространство или расположены таким образом, что создают проблемы для движения транспорта, особенно на узких улицах. Освобождение таких участков улучшит проходимость дорог и сократит пробки в городе.
Наконец, снос гаражей позволит снизить незаконную торговлю и сохранить безопасность горожан. Гаражи часто используются как место хранения и продажи контрафактных товаров или нелегальных веществ. Их исчезновение способствует более контролируемой среде и предотвращению преступной деятельности.