Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заказать оформление садового участка в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Как зарегистрировать дом, баню, гараж на садовом (дачном) участке.
С 01.01.2017г. в связи с вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ для того чтобы зарегистрировать право собственности на любой объект недвижимости, находящийся на садовом (дачном) участке (внести в реестр недвижимости или как мы уже привыкли поставить на кадастровый учет) будь то дом или баня, либо гараж или иное строение необходимо следующее:
1. Ваш земельный участок должен стоять на кадастровом учете, границы участка должны быть установлены и внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством РФ. Внимание: сведения о границах вашего земельного участка, содержащиеся в Росреестре (кадастре) должны точно совпадать с фактическим месторасположение земельного участка, имейте ввиду это очень важно. Проверить это очень просто, если сомневаетесь позвоните кадастровому инженеру и попросите вынести внатуру точки вашего земельного участка.
2. Идем далее, теперь нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома, бани, гаража и прочих строений. Технический план является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости с дальнейшей регистрацией права. До 01 января 2017 года для регистрации и постановки на кадастровый учет мы сдавали просто декларацию об объекте недвижимости, подписанную собственником земельного участка, на котором расположен объект. Имейте ввиду, что с 01 января 2017г. в состав технического плана необходимо приложить поэтажный план всех помещений, то есть кадастровый инженер делает съемку здания наружных углов и привязывает к границам вашего земельного участка и делает обмер всех помещений внутри дома, бани или гаража для внесения в реестр недвижимости достоверной информации о площади объекта.
3. Когда технический план готов мы должны сдать его в Росреестр через МФЦ либо через кадастровую палату. Постановка на кадастровый учет теперь осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Незабудьте оплатить госпошлину и подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок (оригиналы и копии).
4. В итоге после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости вы получаете выписку из ЕГРН, которая отражает все технические характеристики объекта, сведения о собственнике, сведения о точном месторасположении вашего объекта.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Этим нововведением (Постановлением № 44 Пленума Верховного Суда РФ) в «дачную амнистию» добавлены следующие возможности, касающиеся строений:
Можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов без разрешения на строительство, имя лишь следующие документы:
- 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выдавалось до 2016 г.);
- 2. Технический план дома, составленный кадастровым инженером;
- 3. Паспорт собственника;
- 4. Квитанция об уплате госпошлины.
«Дачная амнистия» всегда касалась НЕ только дачных или садовых участков, она касается ВСЕХ участков, которые были когда-то предоставлены государством на каком-либо праве, но только не собственность, но правильных документов на землю так и нет, или они не оформлены до конца должным образом.
Появилась отличная возможность оформить права на жилые дома по дачной амнистии, которые были построены еще до 1998 года, (даже если отсутствуют правоустанавливающие документы), а также получить бесплатно в собственность и земельные участки под ними.
В России очень много домов, которые числятся учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Это шанс для тех у кого:
- 1. Именно ЖИЛОЙ дом для постоянного проживания построенный до 14 мая 1998 года;
- 2. Количество надземных этажей должно быть не выше 3-х, высота строения — не более 20 м.
- 3. Такой дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных только с проживанием;
- 4. Чтобы попасть под упрощенную дачную амнистию, такой дом не может быть предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- 5. Дом должен располагается именно в границах населенного пункта и на государственных или муниципальных землях.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Что такое регистрация права на участок?
Регистрация права собственности на землю — это процесс регистрации прав физического лица на конкретный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация официально признает и подтверждает возникновение, изменение, передачу или прекращение прав человека на собственность. Например, государственная регистрация перехода права собственности происходит после заключения договора купли-продажи, обмена или дарения земли.
Ограничения и обременения недвижимого имущества, такие как сервитуты, ипотека, трасты и аренда, также регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц. В то же время договоры аренды, субаренды и фригольда, заключенные на срок менее одного года (например, 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). Традиционно можно выделить следующие этапы
1. подача заявления о государственной регистрации прав в уполномоченный орган
2. правовая экспертиза документов уполномоченным органом и регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении прав заявителя на недвижимое имущество.
3. публикация документа, следующего за государственной регистрацией права.
Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»
Недвижимые объекты, зарегистрированные в едином государственном реестре собственности, могут иметь одну из трех ситуаций: «учетная», «предыдущая учетная» или «временная».
- Режим «учета» означает, что участок был зарегистрирован в Государственной земельной книге после 1 марта 2008 года, а право собственности зарегистрировано и ведется в Едином государственном реестре юридических лиц. Владелец этой недвижимости может совершать юридические действия и сделки.
- Статус «Ранее зарегистрированный» означает, что участок был зарегистрирован в Государственной земельной книге до 1 марта 2008 года. Учитывая, что, как отмечает Росреестр, в таких случаях необходимо убедиться, что участок прошел подземные процедуры и его границы зафиксированы на публичной земельной карте. Если нет, то для регистрации границ следует создать земельный кадастр.
- Временный» режим означает, что участки были сформированы и зарегистрированы в Государственной земельной книге в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но права на них не были зарегистрированы. Этот режим означает, в частности, ограничение на то, что эти участки не могут быть разделены, объединены, перераспределены или разделены на новые участки.
«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?
Ранее статус «временного» присваивался только участкам, сформированным и зарегистрированным в Земельной книге. Бенефициарам был предоставлен пятилетний срок с даты регистрации для отстаивания своих прав на участок. Если государственная регистрация прав состоялась в течение этого срока, то информация об объекте утрачивает временный характер, в противном случае информация аннулируется и объект исключается из государственного реестра собственности.
По состоянию на 2017 год «временный» статус участкам не присваивается. Поскольку законодатели пытаются избежать этого признания, участки, успевшие получить этот статус, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости с 1 марта 2022 года.
Статус «временного» сохраняется (ст. 72 Закона № 218-ФЗ).
- До внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
- Если участок является государственным или муниципальным, то до момента государственной регистрации аренды или безвозмездного пользования
- До 1 марта 2022 года — крайний срок, если права не зарегистрированы ранее.
После 1 марта 2022 года посылки с «временным» статусом не будут регистрироваться в Едином государственном реестре юридических лиц. Права собственника будут зарегистрированы или эти объекты будут исключены из ЕГРЮЛ. Другими словами, их записи «архивируются».
Однако не стоит беспокоиться. Исключение сведений об имуществе из Единого государственного реестра юридических лиц не означает, что права на него приостановлены или аннулированы. Земельные участки могут быть изъяты только по основаниям и в соответствии с требованиями органов государственной власти и местного самоуправления (статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исключение земельного участка из ЕГРЮЛ и перевод его регистрации в «архивное» состояние позволяет переоформить его государственный земельный учет и зарегистрировать права на него. В этом случае участок получит новый кадастровый номер.
Сколько стоит приватизация участка под гаражом
В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.
Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.
Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.
Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.
Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы
Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.
В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.
Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:
- акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
- договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
- свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).
Документы, необходимые для оформления садового участка в собственность
Для оформления садового участка в собственность в 2024 году необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. В первую очередь вам нужно предоставить свидетельство о праве на земельный участок, выданное соответствующим органом власти.
Свидетельство о праве на земельный участок является основным документом, подтверждающим ваше право собственности. Для его получения вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, который занимается земельными вопросами, и подать заявление. В заявлении необходимо указать все данные о садовом участке, а также предоставить копии документов, подтверждающих ваше право собственности или пользования участком.
Кроме свидетельства о праве на земельный участок, вам также понадобится предоставить технический паспорт на садовый участок. Этот документ содержит информацию о площади участка, его границах, а также о наличии на участке строений и коммуникаций. Получение технического паспорта также осуществляется через орган местного самоуправления.
Следующим важным документом является договор купли-продажи или договор дарения, если участок был приобретен или передан по наследству. В договоре должны быть указаны все условия сделки, а также данные продавца и покупателя или дарителя и получателя. Данный документ нужно заверить нотариально.
Также рекомендуется иметь при себе паспорт, идентификационный номер и другие документы, подтверждающие вашу личность. В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, такие как справка о несудимости или разрешение на строительство, если на участке имеются строения.
Как оформить землю по «дачной амнистии» и не получить проблемы
На просторах интернета можно найти десятки (или сотни) статей, как оформить землю по «дачной амнистии», но практически никто не говорит о проблемах оформления. Например, что делать владельцу земли, у которого на руках не осталось ни одного документа на участок. Хорошо, если еще архив уцелел и можно восстановить документы для «дачной амнистии» земельного участка. В противном случае остается только один путь — признавать права через суд.
Еще одна «фишка» законодателя — правило, по которому можно оформить землю в собственность по «дачной амнистии» без установления границ (межевания). Так, конечно, дешевле получается процесс регистрации, только потом такая экономия собственнику боком выходит. Без оформленных границ участок ни продать, ни подарить, да что там — даже построенный дом не зарегистрировать! Про споры с соседями относительно границ вообще говорить не хочется.
Про то, как оформить по «земельной амнистии» можно якобы бесплатно, мы уже писали выше.
В общем, хотели как лучше (стимулировать владельцев поскорее оформить земельный участок по «дачной амнистии»), а получилось, как всегда (народ с недоверием ждет, смотрит, во что это вылиться может).
Мы, как практикующие юристы, работающие с «дачной амнистией» на земельный участок с 2006 года, не рекомендуем затягивать с регистрацией. Скорее всего, льготный порядок оформления продлят, но с каждым годом зарегистрировать земельный участок по «дачной амнистии» становится все проблематичнее. Регистратор анализирует свои ошибки и ужесточает требования. Так, как раньше, уже не «проскочить», например, теперь не получится оформить участок по «дачной амнистии», если он менее установленного размера.