Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какой земле можно строить дом и прописаться в нем в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До 2022 года в жилфонд включали только жилой дом, комнату и квартиру. С 1 марта 2022 года правовой статус присвоили домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам). Это жилой дом, блокированный с другим жилым домом/домами, стоящими в одном ряду, с общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таунхаусам присвоили правовой статус
Раньше такие объекты ставились на кадастровый учёт как квартиры или части дома, теперь их регистрируют как «дом блокированной застройки».
Таунхаус должен отвечать условиям:
- не более 10 блоков;
- не более 3 этажей.
Если указанные требования не соблюдаются, необходимо запрашивать экспертизу проектной документации перед строительством. Чтобы избежать юридических разногласий, реконструкцию своего блока хозяин должен согласовать с другими собственниками.
1. Федеральный закон 476-ФЗ внёс поправки в Градостроительный, Земельный кодексы, законы о госрегистрации и долевом строительстве.
2. Нововведения стимулируют ИЖС — на такое жильё теперь распространяется долевое строительство, под него выделяют землю и ресурсы, включая субсидии для производителей домокомплектов.
3. Правовой статус присвоен домам блокированной застройки — таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам.
4. С 2022 года в справках из ЕГРН появятся сведения об ответственном кадастровом инженере и аварийности жилья.
5. Дачную амнистию продлили, загородные дома-дачи по-прежнему можно оформить с минимальным пакетом документов.
6. ИЖС включено в нацпроект «Жильё и городская среда» — в перспективе это даст специальную ипотечную программу, упрощённое подключение к коммуникациям и новые участки земли для застройки.
Теперь о том, что значит ЛПХ. Если рассматривать, что это в недвижимости, то стоит отметить, что это земля, предусмотренная для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок располагается в границах населенного пункта, он называется приусадебным, если вне границ — полевым.
По закону на территории ЛПХ можно возвести жилой дом, производственные и бытовые помещения, производить сельскохозяйственную продукцию. На полевом строить жилье нельзя — только вести хозяйство.
Чем отличаются участки ИЖС и ЛПХ, в чем разница? Это два разных назначения земли. В случае с ЛПХ собственник обязан вести сельскохозяйственную деятельность, а строить капитальный дом может, только если участок располагается на территории населенных пунктов. Землю под ИЖС же используются для проживания. В этом главное отличие территории под индивидуальное жилищное строительство от ЛПХ.
Как получить землю под ИЖС
Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.
Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.
Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.
Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.
Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.
ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.
Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.
Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.
Компания «Геомер групп» поможет оформить дом по дачной амнистии.
Бесплатная юридическая помощь
Земля и дом должны иметь адрес, включая улицу, номер дома, индекс; дом должен быть признан жилым и подходить под все сан нормы и требования — должны присутствовать все бытовые условия, необходимые для круглогодичного проживания: капитальные стены, наличие электричества, отопления, водоснабжения. Оформить документы о соответствии условий проживания можно в БТИ; дом должен иметь паспорт, свидетельствующий о его регистрации в Росреестре; для решения вопросов с пропиской необходимо
- Влажность в помещении должна составлять не более шестидесяти процентов;
- В домике будет чистая вода, электричество и проведена канализация;
- Температура внутри помещения должна быть не ниже восемнадцати градусов;
- На каждого прописанного в дачном домике должно приходиться не менее двенадцати метров;
- Должно быть организовано отопление. Если в доме нет газа, необходимо позаботиться о печи или камине. Дом должен быть теплым круглый год.
- В доме для постоянного проживания должно быть водоснабжение, электричество. Для частного сектора допустимо наличие септиков вместо канализации.
- В доме должна быть сделана внутренняя отделка и установлены оконные и дверные конструкции.
- Не должно быть трещин, перекосов и надломов в фундаменте.
- «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»
- Чтобы прописаться в СНТ, необходимо:Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;Оформить на него права собственности;Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).
22 января 2024 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта про апартаменты. Как сообщил представитель Совета Федераций сенатор Олег Мельниченко, после изменения статуса апартаментов в них можно будет прописаться. Следовательно, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания, получить статус жилого помещения.
- Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
- Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
- Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
- Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.
3. Собственник должен будет написать заявление на имя начальника местного отдела ФМС с просьбой прописать его по новому месту жительства на основании владения квартирой. Также вместе с собой он имеет право прописать близких родственников.
- выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные характеристики постройки и сведения о регистрации прав;
- заключение о техническом состоянии дома, выданное уполномоченной инженерной организацией;
- заявление о присвоении садовому дому статуса жилого.
Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2024 года
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
- разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
- создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
- ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:
- пашня;
- угодье для покосов и сенозаготовления;
- пастбище;
- лесополоса, за исключением лесного фонда;
- надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
- земля под многолетними насаждениями.
Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Забор: расстояние и правила
При строительстве дома одним из важных аспектов является установка забора. Забор выполняет не только декоративную функцию, но и обеспечивает безопасность и приватность участка. Однако, при установке забора необходимо учитывать определенные правила и расстояния.
Перед началом строительства необходимо узнать у местных органов самоуправления, какие правила и расстояния должны быть соблюдены. Каждый регион может иметь свои требования и нормативы, поэтому необходимо отдельно ознакомиться с действующими нормами на вашей территории.
Одним из распространенных требований является расстояние от забора до соседней строительной линии. В большинстве регионов это расстояние должно быть не менее 3 метров. Это связано с необходимостью сохранения доступа к соседним участкам и возможностью проведения ремонтных работ.
Также следует учесть требования к высоте забора. В большинстве случаев максимально допустимая высота забора составляет 2 метра. В некоторых случаях, в зависимости от типа забора и местоположения, можно превысить указанную высоту, однако, это требует дополнительного разрешения и согласования с органами самоуправления.
Не менее важным аспектом является выбор материала для забора. В большинстве случаев, для установки забора допускаются дерево, металл и кирпич. При выборе материала следует учитывать его прочность, долговечность и эстетический вид.
Однако, необходимо помнить, что эти правила и требования могут меняться со временем, и, возможно, в 2024 году будут введены новые нормы и стандарты. Поэтому перед началом строительства необходимо обратиться к специалистам и уточнить актуальные требования.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.
Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.
Общие требования к земельным участкам для строительства дома
При строительстве дома на земельном участке необходимо учитывать ряд общих требований, которые определяют допустимые параметры и характеристики участка. Во-первых, участок должен быть подготовлен под строительство: санитарно обработан, освобожден от мусора и других препятствий. Также необходимо учесть геологическую ситуацию на участке: уровень грунтовых вод, наличие грунтовых отложений и склонов. Эти факторы могут оказать влияние на фундамент и стабильность дома.
Важным требованием является доступность коммуникаций. Участок должен иметь возможность подключения к газу, воде, электричеству и канализационной системе. Также необходимо учитывать наличие дорог и транспортной инфраструктуры, которая обеспечит доступность участка и удобство проживания. Расположение участка в пределах города или за его пределами также может иметь значение для выбора места строительства.
Важным фактором является экологическая чистота участка. Наличие промышленных заводов, автомагистралей, аэропортов и других источников загрязнения может негативно сказаться на качестве жизни и здоровье жильцов дома. Поэтому при выборе участка важно учитывать близость к экологически чистым и зеленым зонам.
Какие документы нужны для строительства дома и прописки
Для строительства дома и получения прописки необходимо предоставить определенные документы, которые подтверждают ваше право на постройку и проживание на определенной земельной площадке. Важно иметь в виду, что требования к документам могут отличаться в зависимости от конкретного региона и юридических норм, поэтому всегда рекомендуется обратиться к местному управлению или консультанту по недвижимости.
Одним из основных документов, необходимых для строительства дома, является разрешение на строительство. Этот документ выдается местной администрацией и подтверждает соответствие намеченного строительства законодательным и строительным нормам. Также, для получения разрешения на строительство может потребоваться предоставление проекта дома с соответствующими разрешительными документами.
Для прописки в строящемся доме также необходимо предоставить определенные документы. В зависимости от региональных норм и правил, это может включать в себя заявление на прописку, копии паспортов претендентов на прописку, согласие собственника земельного участка или разрешение на проживание от других членов семьи. Для подтверждения факта строительства дома могут потребоваться документы о собственности на землю и постройку, а также договоры с подрядчиками или исполнителями работ.
- Разрешение на строительство: документ, выданный местной администрацией, подтверждающий законность и соответствие строительства нормам;
- Проект дома: документы, включающие чертежи, технические условия и статические расчеты строительства;
- Заявление на прописку: документ, подтверждающий намерение постоянно проживать по указанному адресу;
- Копии паспортов: документы, удостоверяющие личность и гражданство претендентов на прописку;
- Согласие собственника: письменное разрешение от владельца земельного участка на прописку в доме;
- Документы о собственности: свидетельства о праве собственности на земельный участок и постройку;
- Договоры с подрядчиками: документы, подтверждающие заключение договоров на выполнение строительных работ.
Что о программе говорят эксперты?
По Дальневосточному гектару получить землю можно просто так – даже в мировом масштабе это одна из немногих подобных программ. Но пока результаты ее весьма скромные – вместо заявленного миллиона гектаров удалось выдать всего 90 тысяч, а реальные участники жалуются на проблемы с инфраструктурой.
Чтобы понять, чего действительно стоит эта программа, мы попросили наших экспертов высказать свое мнение о ней – в том числе в контексте проблем с освоением участков.
Как финансовый эксперт, могу сказать, что программа «Дальневосточный гектар» имеет свои положительные и отрицательные стороны. С одной стороны, она помогает привлечь внимание к развитию Дальнего Востока и позволяет гражданам получить бесплатно земельный участок для дальнейшего использования. Это может стимулировать экономический рост и развитие региона.
Однако, с другой стороны, существуют проблемы с реализацией программы. Некоторые земельные участки находятся в удаленных и труднодоступных районах, что создает трудности в использовании их для коммерческих целей. Кроме того, есть риски незаконного использования земли, что может привести к экологическим проблемам.
Также необходимо учитывать, что программа может быть не так эффективна для тех, кто не имеет достаточных ресурсов и опыта для использования земли. В этом случае необходима помощь со стороны государства, чтобы помочь гражданам использовать землю для развития бизнеса и создания рабочих мест.
В целом, я считаю, что программа имеет потенциал для стимулирования экономического роста и развития Дальнего Востока. Однако необходимо учитывать риски и проблемы при ее реализации и предоставлять поддержку тем, кто нуждается в помощи для использования земли в коммерческих целях.
Дмитрий Мазанов, представитель компании Trader Income.
Несмотря на весь ажиотаж, наблюдавшийся в момент запуска программы, уже на ранних этапах реализации проекта было понятно о наличии большого количества проблем и противоречий. Одной из первых проблем стало отсутствие развитой транспортной инфраструктуры, что в совокупности с общей территориальной удаленностью Дальнего Востока существенно усложнило переезд людей в регион. Кроме этого, сами по себе выделяемые участки были непривлекательны – полное отсутствие какой-либо инфраструктуры, отдаленность от населенных пунктов и т. д.
Однако еще большей проблемой стала неопределенность целей программы. Государство одновременно хотело воздействовать на пространственное освоение, ускорить экономическое развитие территорий и при этом привлечь большое количество людей.
Несмотря на то, что удалось несколько снизить отток населения с Дальнего Востока, по прошествии годов можно говорить о том, что программа не выполнила целей по обеспечению устойчивого демографического развития региона и в целом является малоэффективной.
Вполне очевидно, что для привлечения нового населения и удержания уже имеющегося нужно не раздавать землю и предлагать какие-либо льготы, а создавать инфраструктуру, которая будет способствовать росту потенциала региона и повышению его привлекательности.
Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры».
Идея здравая, но нужна более мощная поддержка государства
Мне представляется, что программа пока не достигла заявленных целей, и на это есть ряд субъективных и объективных причин.
Прожив на Дальнем Востоке без малого 8 лет, в том числе и в отдаленных районах Хабаровского края, выскажу по этому поводу свою точку зрения:
- Несмотря на великолепие природы и богатство ресурсами, в крае суровые климатические условия. По этой причине люди, что называется, с «материка», неохотно переезжают на Дальний Восток. И цифры говорят сами за себя. В основном программой воспользовались коренные дальневосточники.
- Непременно стоит учесть огромность и малонаселенность территории, особенно отдаленные районы.
- В силу двух первых причин возникает третья – неразвитость инфраструктуры и отсутствие дорог.
На мой взгляд, программу надо расширять в части развития туризма и сбора дикоросов. Можно вспомнить советский опыт – сборам грибов и ягод с целью заработка тогда занимались многие.
Станислав Бовт, финансовый аналитик группы компаний CMS.
Как изменить вид использования
Что делать, если земля уже куплена, а ее ВИР совершенно не предполагает строительство даже дачного дома? В таком случае можно попытаться изменить вид. Руководством к действию является статья 39 Градостроительного Кодекса РФ:
- Начать процесс нужно с подачи заявления в органы местного самоуправления. К заявлению прикладываются документы на участок и те, которые удостоверяют личность заявителя.
- В местной администрации назначается заседания специальной комиссии. Она проводит слушания, решает вопрос о целесообразности перевода. Слушания проводятся публично, это важно.
- После слушаний комиссия принимает положительное или отрицательное решение по поводу заявления. Оно публикуется для ознакомления, с ним должен ознакомиться глава администрации. В свою очередь он также принимает окончательное решение по вопросу.
Все расходы, связанные с рассмотрением вопроса, ложатся на плечи заявителя.Какое решение примет местная власть, заранее нельзя определить. Будут учитываться многие факторы, в том числе и безопасность для земельного участка.
В любом случае действовать нужно законно. При использовании земли с нарушением ВИР, целевого назначения нарушителя ожидает штраф, размер которого зависит от того, что строил дом – физическое лицо, юридическое, должностное. И часто суд присуждает снесение постройки.
Земли сельхозназначения для дачного строительства
Дача является любимым местом отдыха для многих семей. Это возможность на выходные, в отпуск выехать за пределы шумного города, пожить в тишине, в окружении красивой природы. На дачах также выращиваются огородные и садовые культуры, что также важно для многих семей.
Но какая земля подходит под такое строительство, есть ли риски возвести домик на несоответствующей этой цели земле. Земельным законодательством выделяется два типа угодий, которые можно использовать для строительства дачного домика:
- Есть также возможность получить участок под дачу на землях населенных пунктов, но это редкая практика.
- Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Обычно на таких территориях и выдаются участки под садовый сообщества (СНТ), под дачные товарищества.
Садовые, дачные поселки занимают большую площадь, которая разделяется на отдельные наделы для каждого участника сообщества. Выделенный участок владелец может использовать для ведения хозяйства садового или огородного, может построить там небольшое подсобное строение или домик для временного проживания.
Многих дачников интересует, можно построить ли дом жилой на дачном участке? Такое строение сложно ввести в жилой фонд, а без этого нельзя будет в нем зарегистрироваться, даже если домик обладает всеми коммуникациями, отапливается, подключен к электросети.