Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свой экземпляр договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.
Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика — Малина-групп
Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.
- Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
- Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
- Получив разрешение на обмен муниципального жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
- Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое будут переселены наниматели. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной площади жилья, которое разменивается.
- Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт размена. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей муниципального жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Что необходимо для обмена
Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свой экземпляр договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.
Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки:
- о зарегистрированных в квартире жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);
- о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё обмен могут не разрешить).
Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе.
После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся.
Итак, размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.
Необходимая документация
Размен неприватизированной квартиры; возможно ли это по закону Согласно действующему закону Правительства Российской Федерации только хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться своим имущественным хозяйством. Как можно разменять квартиру, если она не приватизирована? Сделать это очень просто, если предоставить согласие наймодателя и всех жильцов жилого помещения.
Некоторые владельцы могут столкнуться со следующей проблемой, когда в договоре указано, что жилплощадь квартиросъемщика не может участвовать в обмене. Такое заключение усложняет процедуру. В этом случае придется переоформлять договор соцнайма.
Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.
§ Как осуществляется добровольный обмен?
Узнаем, можно ли обменять квартиру
Если полноправный владелец недвижимости может распоряжаться ее по собственному усмотрению, то с муниципальной квартирой все не так просто. По закону продать ее нельзя, а можно лишь обменять. Причем для этого необходимо получить разрешение наймодателя. О том, как производится обмен неприватизированных квартир, подробно описывается в статьях 72-75 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому документу переехать в другое жилье не получится, если:
- — к нанимателю обмениваемой квартиры предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
- — право пользования жилым помещением оспаривается в суде;
- — квартира признана непригодной для проживания;
- — принято решение о сносе дома или его переоборудования для использования в других целях;
- — принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой помещений в нем;
- — в результате обмена в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, в связи с чем совместное проживание с ним невозможно (перечень диагнозов приводится Постановлении Правительства РФ от № 378).
Принудительный размен через суд
Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.
В исковом заявлении обязательно стоит указать:
- наименование судебного органа;
- правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
- паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
- краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
- реквизиты иных сторон;
- наименования приложений (подтверждающих документов);
- дата и подпись.
Можно ли сдать государственную квартиру?
По жилищному кодексу России и другим нормативно-правовым актам приватизированное жилье – это собственности муниципалитета, то есть государства. Живущие и даже зарегистрированные лица на объекте – не собственники, а наниматели. Таким образом, чтобы сдавать в аренду неприватизированную квартиру, нужно добиться письменного согласия от владельца (муниципальный округ, город).
Для получения документа руководителю управления направляется заявление, в котором гражданин излагает просьбу разрешить сдавать объект. Заявление подписывается всеми жильцами, которые относятся к ордеру на квартиру. Также подписываются потенциальные арендаторы. В течение десяти дней заявление должно быть рассмотрено.
Если все бумаги утверждаются, можно сдавать муниципальное жилье в аренду. При этом новый жилец становится поднанимателем. В случае правильного оформления договора поднайма владелец имеет право выселить жильцов раньше времени только через суд (даже если наниматель перестанет оплачивать аренду).
Какие документы требуются для размена муниципальной квартиры?
При размене муниципальной квартиры без согласия всех собственников требуется собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых документов может различаться в зависимости от региона и установленных местными правилами. Однако, в большинстве случаев они включают:
1. Заявление на размен муниципальной квартиры
Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать информацию о желаемом размере квартиры после размена, а также обоснование необходимости размена и согласие на возможную доплату. Заявление обычно подписывается всеми собственниками квартиры.
2. Разрешение на размен муниципальной квартиры
В некоторых случаях требуется получить разрешение от муниципальных органов на размен квартир. Для этого нужно обратиться в жилищные органы или местные администрации и предоставить им описанный пакет документов.
3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру
Необходимо предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь законным собственником муниципальной квартиры. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или дарения, документы о приватизации и другие аналогичные документы.
4. Паспорта собственников квартиры
Нужно предоставить паспорта всех собственников квартиры для подтверждения их личности и согласия на размен квартир.
5. Техническая документация на квартиру
Возможно потребуется предоставить техническую документацию на квартиру, такую как технический паспорт, планы и схемы помещений, акты приема-передачи и другие аналогичные документы.
6. Документы о дополнительной оплате
Если при размене квартир у вас возникает необходимость совершить дополнительную оплату, требуется предоставить документы, подтверждающие наличие средств для такой оплаты, например выписки из банковских счетов или договоры кредитования.
7. Прочие документы
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, например, справки о составе семьи, документы о доходах, свидетельства о браке/разводе и другие, связанные с конкретными обстоятельствами владения квартирой.
Важно отметить, что этот список документов является общим и может быть дополнен или уточнен в соответствии с требованиями законодательства вашего региона. При необходимости, для получения подробной информации и консультации рекомендуется обратиться в местные органы жилищного или муниципального управления.
Обмен муниципального жилья: пошаговая инструкция
В случае если с разменом жилья, находящегося в собственности государства или территориальных органов власти не возникает проблем, а все задействованные в процессе стороны выразили свое согласие, можно приступать к процедуре обмена. Делается это в определенной последовательности, при этом придется совершить несколько обязательных действий:
- найти подходящий вариант, а выше было сказано, что из-за дефицита неприватизированного жилья риэлторы такие сделки игнорируют
- заключить договор обмена, под которым должны стоять подписи всех задействованных сторон – совместно проживающих лиц, наймодателей и опекунских служб (в случае необходимости)
- расторжение старого договора соцнайма с параллельным заключением аналогичного договора по новому адресу
Несмотря на то, что найти равноценное жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, сложно, юристы рекомендуют обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где есть база таких объектов. Помочь найти интересующий вариант поможет объявление в СМИ и анализ предложений на специализированных сайтах, представленных в большом многообразии в Сети.
В случае наличия споров, связанных с правом собственности на жилье, суд может принять решение о принудительном разделе имущества и вынести постановление о разделе жилых помещений между недвижимостью, имеющих общих собственников. В рамках такого раздела возможен обмен жилыми помещениями.
Кто может обратиться с иском и что необходимо для этого?
По решению суда, сделка об обмене приватизированной квартиры с неприватизированной предоставленной собственникам государством возможна только в следующих случаях:
- Если собственником неприватизированной квартиры является муниципальное образование, то такая сделка допускается только в случаях, предусмотренных законодательно муниципальным законодательством.
- Если собственником неприватизированной квартиры является государство или его органы, то такая сделка допускается только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Например, в случае отказа от приватизированной квартиры и обмена ее на неприватизированное жилье.
В чем заключается процедура обмена?
Для того чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную по решению суда, необходимо совершить следующую сделку:
- Собственники должны обратиться в суд с иском о принудительном разделе имущества и указать, что предполагается обмен жилыми помещениями. Суд в свою очередь выносит постановление о принудительном разделе имущества.
- Собственники обмениваются квартирами, предоставленными им судом. В этом случае, суд вынесет решение, оформленное в виде протокола обмена.
- Обмененные квартиры регистрируются в Росреестре.
Каковы варианты обмена квартир по решению суда?
Возможны два основных варианта обмена:
- Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную квартиру, предоставленную собственникам государством.
- Обмен приватизированной квартиры на неприватизированное жилье, принадлежащее муниципальному образованию.
В случае отказа от приватизированной квартиры и обмена ее на неприватизированное жилье, необходимо учесть следующие моменты:
- Квартира, предоставленная государством, должна иметь площадь, не меньшую чем приватизированное жилье.
- Квартира, предоставленная муниципальным образованием, должна быть подходящей по параметрам (количество комнат, площадь и т.д.).
- Собственникам необходимо заплатить налоги сделки обмена.
Что делать в случае отказа от приватизированной квартиры?
Если собственник отказывается от приватизированной квартиры и хочет обменять ее на неприватизированное жилье, то он должен предоставить документы, подтверждающие причины отказа. Возможны следующие причины отказа:
- Несоответствие квартиры судимости.
- Осуждение собственника нарушение законодательства Российской Федерации.
- Неисполнение обязательств, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По решению суда собственнику может быть предоставлена неприватизированная квартира в обмен на приватизированную, если имеется одно из следующих оснований:
- Квартира подлежит сносу в рамках реализации муниципальных программ.
- Квартира находится в аварийном состоянии.
- Квартира не подлежит реконструкции и имеет низкую коммунальную ценность.
- Собственнику жилья необходима квартира более подходящая по некоторым параметрам (расположение, площадь и т.д.).
Возможно ли обменять приватизированную квартиру на муниципальное жилье без отказа от приватизации?
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированное муниципальное жилье без отказа от приватизации не предусмотрен законодательством. Для обмена такого рода необходим отказ от приватизированного жилья по одному из предусмотренных законодательством оснований.
Что требуется для размена квартиры по суду?
Размен муниципальной квартиры через суд возможен. Для этого необходимо выполнить следующее:
- Удостовериться в том, что все наймодатели и лица младше 18 лет, которые зарегистрированы в квартире, не против размена. Причем не имеет значения, живет ли человек в квартире или же он просто там зарегистрирован.
- Найти подходящий вариант для обмена. Поиск удобнее всего осуществлять на тематических сайтах в сети Интернет или через риэлтора.
- Составить соглашение мены. У всех наймодателей должен быть свой экземпляр. Аннулировать договор социального найма квартиры и составить другой договор по квартире жильца, с которым происходит обмен.
Сроки и стоимость оформления
Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.
Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.
Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.
Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.
Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.
Что необходимо для обмена
Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свой экземпляр договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен.
Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.
Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки:
- о зарегистрированных в квартире жильцах (обычно ее выдают в домоуправлении);
- о том, что нет задолженности по коммунальным платежам (без неё обмен могут не разрешить).
Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе.
После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся.
Итак, размен крайне сложен и потребует немало времени. Поэтому прежде, чем начинать процедуру, подумайте — так ли это вам нужно? Возможно, проще будет сначала приватизировать квартиру, приобрести новое жильё в ипотеку или воспользоваться каким-то другим способом.
Преимущества приватизации
Приватизация неприватизированной квартиры имеет ряд преимуществ по сравнению с принудительным изъятием жилья. Во-первых, это позволяет избежать подводных камней и сложностей, связанных с процедурой выселения. Кто-то, кто является собственником приватизированной квартиры, не может быть принудительно выселен.
Во-вторых, приватизация позволяет оформить право собственности на квартиру, что обеспечивает защиту от возможных претензий со стороны государства или других лиц. Это является важным фактором для тех, кто хочет обменивать свою неприватизированную квартиру на приватизированную.
Кроме того, приватизация дает возможность совершить обмен или продажу приватизированной квартиры. В случае принудительного изъятия неприватизированной квартиры, такая возможность отсутствует.
Еще одним важным преимуществом приватизации является возможность получить субсидию на улучшение жилищных условий, например, для ремонта или реконструкции квартиры. Такая субсидия доступна только для приватизированных квартир.
Кроме того, приватизация дает возможность оформить договор родственного найма, который позволяет проживать в приватизированной квартире даже после смерти собственника. В случае неприватизированной квартиры, такая возможность отсутствует.
Таким образом, приватизация неприватизированной квартиры является важной необходимостью для обмена на приватизированную квартиру. Для этого следует обратиться в муниципальное жилищное управление, где предоставят информацию о необходимых документах и последовательных действиях.