Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снизить процентную ставку по ипотеке семье с двумя детьми в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правительством разработаны разные программы по выдаче льготных кредитов и субсидий. Займы со сниженным процентом пользуются большой популярностью, в том числе «Семейная ипотека». По официальным данным она будет доступна еще в первом полугодии 2024 года (для родителей детей-инвалидов — до 31 декабря 2027). После этой даты есть риск не успеть на такие выгодные условия. Но расстраиваться не стоит: на уровне правительства ведутся разговоры о продлении срока действия семейной ипотеки. По статистике за 2023 год около половины всех выданных льготных займов приходится именно на этот вид финансирования. Граждане с российским паспортом и при наличии ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, могут смело рассчитывать на участие в программе.
Снизить ставку можно при рождении первого ребенка
Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:
- У вас родился или родится первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года
- Недвижимость куплена на первичном рынке по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо или ИП
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 79,9% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ
Плюсы семейной ипотеки
Государством предусмотрен ряд льготных программ для разных категорий граждан. Семейный займ — один из самых выгодных и поэтому популярных. Мы объединили главные преимущества в список:
-
Широкий диапазон ставок — от самых низких 0,9% до 5% на Дальнем Востоке.
-
К покупке подходят разные типы недвижимости.
-
Требования к тем, кому положена семейная ипотека, минимальны.
-
Ссуду можно взять для рефинансирования текущего долга на более привлекательных условиях. В таких семьях ребенок также должен быть рожден в период с 2018 по текущий год.
-
Один заемщик может обратиться за денежной поддержкой несколько раз. Банк примет решение о выдаче финансирования в зависимости от его кредитной репутации и возможностей. Если семья способна вносить ежемесячные платежи без ущерба для своего бюджета, то сложностей с оформлением не будет.
-
Для первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал. В России на 2023 год для первого ребенка предусмотрена выплата 586,9 тыс. рублей. Оплачивать ежемесячные платежи таким способом нельзя. Некоторые кредиторы дают возможность внести маткапитал для досрочного закрытия долга.
-
Многодетные семьи с тремя и более детьми помимо маткапитала могут использовать и другие льготы. Например, часть обязательства разрешается закрыть субсидией.
Изменения в условиях программы «Семейная ипотека»
Правительство страны внесло изменения в условия льготных программ. Обновленное постановление вышло 15 декабря 2023 г. Для семейной ипотеки изменения коснутся следующих моментов:
-
увеличение первоначального взноса до 30% от суммы выдачи;
-
снижение максимальной величины займа: она будет единой для всех регионов страны — 6 млн рублей.
Правило «одна ипотека в одни руки» для данного кредитования не актуально. Можно оформить его снова, если:
-
будет рожден еще один ребенок;
-
приобретаемая недвижимость будет больше по площади, чем уже имеющаяся;
-
оформленная ранее ссуда полностью закроется.
Особенности оформления
Заемщиком может выступать как мать, так и отец, или оба сразу. Но это должен быть обязательно родной родитель малыша, с рождением которого появилось право на получение господдержки. К созаемщику такого требования не предъявляется. Программа распространяется только на граждан РФ.
Получить скидку на процентную ставку предлагается непосредственно в банке. Достаточно при оформлении предоставить документы, подтверждающие право на предоставление льготной процентной ставки.
Потребуется:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельства о рождении;
- СНИЛС;
- справка МСЭ (если есть инвалидность);
- сертификат на материнский капитал;
- свидетельство о браке или разводе;
- документы, подтверждающие доход;
- военный билет для мужчин (моложе 27 лет).
Некоторые финансовые учреждения предлагают сделать это онлайн, заполнив заявку на сайте или в личном кабинете, указав в форме наличие права на льготную программу, стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса и срок. Кредит можно взять на срок до 30 лет. После предварительного одобрения потенциального заемщика приглашают в отделение с оригиналами документов для заключения договора и получения средств.
Плюсы и минусы семейной ипотеки
Как у любой программы, у семейной ипотеки есть преимущества и недостатки:
-
+ сниженная ставка – всего 6%. Ставка и без того снижена в два раза, а некоторые банки предоставляют дополнительные льготы;
-
+ возможность сделать первичный взнос за счет материнского капитала;
-
+ приличная сумма займа – до 12000000 рублей, которая увеличивается до 30000000 рублей.
-
— нет возможности приобрести вторичное жилье (за исключением недвижимости на территории ДФО);
-
— немалый первый взнос – 15%.
Как получить льготную ипотеку в 2024 году?
Порядок получения льготной ипотеки в 2024 году:
1. Оцените платежеспособность, чтобы взять выполнимые обязательства. Сложите платежи по другим кредитам и найдите долю от ежемесячного дохода. Желательно, чтобы с учетом ипотеки ежемесячные платежи не превышали 50% дохода.
2. Подайте заявку в банк. Скоринговая система проверит информацию и сообщит решение с предварительно одобренными условиями.
3. Выберите жилой комплекс. Исходя из одобренной суммы и накоплений выберите квартиру. Оценивайте варианты по району, транспортной доступности и развитости инфраструктуры. Лично посетите офис продаж и объект, чтобы убедиться в правдивости презентаций застройщика.
Информацию о ЖК с льготной ипотекой ищите:
-
на сайтах крупных застройщиков — Самолет, ПИК и других;
-
на форумах о недвижимости своего города;
-
на крупных порталах: Циан, Домклик, Авито, Яндекс.Недвижимость, Дом.рф и других.
Как снизить ставку по действующей ипотеке
Условия, прописанные в ипотечном договоре, действуют на протяжении срока кредитования. Однако это не значит, что заемщик не может снизить процент по уже взятой ипотеке. Если финансовое положение кредитополучателя ухудшилось, то вправе воспользоваться как минимум тремя способами, позволяющими скорректировать существующие условия займа.
-
Рефинансирование
Процедура позволяет оформить новую ипотеку с сокращенной процентной ставкой для погашения предыдущего займа. При этом выгода будет ощутима, если разница текущего и старого процента составит не менее 2 пунктов. Поскольку процедура фактически представляет собой заключение кредитного договора, заемщику потребуется заново собирать пакет документов для оформления. Достоинство такого способа понижения ставки по ипотеке заключается в возможности участия в программах государственной поддержки.
Перед тем как понизить процентную ставку по существующей ипотеке, рекомендуется оценить выгоду этого решения. Чем ближе окончание срока договора, тем выше доля основного долга. Если период кредитования превысил половину, то подавать заявку на рефинансирование не имеет смысла. Затраты на переоформление кредита окажутся больше, чем выгода.
-
Реструктуризация
Процедура не рассчитана на снижение процентной ставки, однако позволяет сократить величину ежемесячных платежей и тем самым уменьшить переплату. Поводом для проведения реструктуризации может стать ухудшение финансового положения вследствие потери заработка или продолжительной болезни. Заемщику необходимо предоставить документальное подтверждение. Стоит помнить, что реструктуризация может негативно повлиять на кредитную историю и в будущем повлечь за собой отказы банков в предоставлении кредитов. Поэтому обращаться за услугой следует в самом крайнем случае.
-
Субсидирование
- При выдаче семейного ипотечного кредита к заемщику предъявляются стандартные требования по возрасту – чтобы на дату погашения кредита не превышал 65 лет. Внимательно относится банк и к официальному трудоустройству претендента. Если это работники по найму, то стаж работы по последнему месту не должен быть меньше полугода.
- Сложнее с теми, кто является самозанятым населением, т.е. индивидуальные предприниматели. При обращении за льготной ипотекой им нужно подтвердить получение дохода за последние 2 года.
- При оформлении кредита на первичное жилье в рамках государственной программы под 6% можно подключать созаемщиков до 4 человек. Здесь могут участвовать как супруги, так и другие близкие родственники.
Как уменьшить процент по ипотеке
Возможность уменьшения процентной ставки – один из актуальных вопросов для заемщиков, особенно тех, которые оформили договоры несколько лет назад до снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с принятием указанной меры банкам было предложено существенно занизить тариф на пользование кредитными средствами, на практике разница составила 3-5 пунктов и более. При каких условиях возможно заключение договора ипотеки по сниженной ставке, какие преимущества становятся доступны для заемщика и как осуществляется процедура в отношении соглашений, заключенных со Сбербанком, подробно в материале.
- Рефинансирование. Представляет сложную процедуру подписания договора на ипотеку на новых условиях с полным переоформлением сделки одним банком или при обращении в стороннюю финансовую организацию.
- Реструктуризация. Допускается при заключении дополнительного соглашения к основному ипотечному договору при изменении ставки по кредитной жилищной программе в том же банке, где оформлено обеспечение. В документе закрепляется достижение договоренности между финансовым учреждением и должником о принятии новых условий взимания процента по ипотеке и пересчете оценки кредитного договора и ежемесячных платежей.
- Использование средств социальной поддержки. Часть ипотеки есть возможность погасить за счет государственных средств, к примеру, по программам «Молодая семья» или «Жилище». Также допускается внесение представленного финансирования в счет первоначального взноса, что позволяет добиться уменьшения ставки, распространяющейся на договор.
- Обращение в суд. Если заемщик обнаружил, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, он может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.
Как снизить процент по ипотечному кредиту в Сбербанке
Ещё один способ снижения финансовой нагрузки, уменьшения процентов по ипотеке – проведение процедуры реструктуризации. При этом подобное возможно опять же только лишь при наличии соответствующего согласия банка. При отсутствии такового процесс данный невозможен. Ни в коем случае нельзя быть голословным.
- определиться с возможностью досрочного погашения задолженности;
- если часть долга уже ранее была погашена – то обычно выгода от рефинансирования будет минимальна;
- в осуществлении данной процедуры обязательно будут участвовать три стороны – потому понадобятся услуги нотариального оформления, а также новая страховка.
Как добиться снижения процентной ставки по ипотеке ДомКлик от Сбербанка
- Изменение валюты – долларовую ипотеку можно конвертировать в рублевую по более выгодному курсу.
- Изменение срока кредитования – за счет увеличения сроков выплаты займа уменьшается размер ежемесячных взносов.
- Предоставление отсрочки – оформление льготного периода с кратковременным снижением месячных платежей.
- Паспорт гражданина РФ (его копия).
- Справка, подтверждающая доход за последние 3 месяца (не требуется в случае увольнения).
- Документ, подтверждающий отсутствие постоянной трудовой деятельности.
- Заявление о выходе в декретный отпуск.
- Нотариально заверенная копия приказа работодателя об изменении условий оплаты труда.
- Уведомление о предстоящем сокращении.
- Заявление о постановке на учет в службу занятости, с указанием размера получаемого пособия.
- Справка, подтверждающая нетрудоспособность, инвалидность, смерть.
Способы снизить ставку при оформлении ипотеки
Ипотека – это долгосрочное кредитование, которое предоставляется гражданам для приобретения жилья. При оформлении ипотеки одним из главных условий является процентная ставка – процент, который будет начисляться на остаток задолженности по кредиту.
Но что нужно знать о способах снижения процентной ставки при оформлении ипотеки? Какие факторы влияют на ее размер и как получить более выгодные условия? Рассмотрим основные влияющие факторы:
-
Кредитная история
Кредитная история играет важную роль при определении процентной ставки. Если у вас имеются задолженности, просрочки или невыполненные обязательства по другим кредитам, банк может предложить вам более высокую ставку. Чтобы снизить ставку, необходимо поддерживать свою кредитную историю в положительном состоянии.
-
Размер первоначального взноса
При оформлении ипотечного кредита, величина первоначального взноса также влияет на процентную ставку. Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше рисков для банка, и, соответственно, ниже может быть процентная ставка. Рекомендуется делать наибольший возможный первоначальный взнос, чтобы снизить проценты по ипотеке.
-
Господдержка и льготы
В некоторых случаях государство предоставляет господдержку и льготы для ипотечных заемщиков. Вы можете рассматривать различные программы и льготы, которые могут снизить ставку. Например, государственная программа «Молодая семья» или льготные условия для семей с детьми.
-
Рефинансирование
Если вы уже имеете ипотечный кредит с высокой процентной ставкой, можно рассмотреть возможность рефинансирования. При рефинансировании вы берете новый кредит на более выгодных условиях для погашения старого. Это позволяет уменьшить ставку по ипотеке и снизить ежемесячные платежи.
Важно понимать, что не во всех случаях возможно снизить процентную ставку по ипотеке. Величина ставки зависит от многих факторов и варьируется в разных банках. Также стоит учитывать текущий рынок недвижимости и ситуацию в экономике.
Итак, прежде чем оформлять ипотеку, стоит рассмотреть все возможные способы снижения процентной ставки:
- Поддерживать положительную кредитную историю.
- Определить наибольший размер первоначального взноса.
- Искать возможные льготы и государственную поддержку.
- Рассматривать варианты рефинансирования.
Ипотечные ставки Сбербанка 2024
Сбербанк предлагает клиентам новые условия ипотечного кредитования, которые вступят в силу в 2024 году. В рамках этих изменений, при рождении второго ребенка, заемщики смогут получить сниженную ипотечную ставку. Такая мера направлена на поддержку молодых семей и стимулирование рождаемости в России.
Ипотечная ставка Сбербанка будет снижена на протяжении всего срока кредита, что позволит семьям значительно сэкономить на выплате процентов. Эта инициатива призвана снизить финансовую нагрузку на молодые семьи и сделать ипотечное кредитование более доступным.
Важно отметить, что данное условие будет распространяться только на основной заемщик, в случае если у него уже есть ребенок и он родит второго ребенка.
Сбербанк считает, что такие меры помогут улучшить демографическую ситуацию в стране и помогут сократить долю бездетных семей. Также это будет способствовать укреплению стабильности ипотечного рынка и повышению интереса клиентов к ипотечным программам Сбербанка.
Полное списание долга
Полное списание долга по ипотеке в принципе не предусматривается: государство субсидирует покупку недвижимости, а не дарит ее. Однако законодательно предусматриваются и такие ситуации, как существенная потеря заемщиком в сумме ежемесячного дохода, что бывает при вынужденной смене работы и во многих других ситуациях. В этом случае государство готово предоставить заемщику безвозмездную материальную помощь в размере 600 000 р.
Во многих банках предусмотрены и кредитные каникулы, то есть определенный период, в течение которого заемщик имеет полное право не вносить платежи вообще. Такая услуга эффективна в случае, если заемщик испытывает временные финансовые трудности (из-за болезни, смены работы и т.п.).
Обращаясь к помощи государства в решении проблем выплаты кредита по ипотеке, нужно учитывать, что сбор документов и хождение по инстанциям может занять не один день. Однако усилия заемщиков стоят того: лучше обратиться за финансовой поддержкой государства, чем в недалеком будущем испытывать на себе последствия просроченных платежей, включая ухудшение кредитной истории и потерю жилья.
Как получить господдержку
Для получения государственной субсидии в рамках льготной ипотеки при рождении второго ребенка нужно обратиться в банк России, собрав стандартный для оформления ипотеки пакет документов, приложив к нему свидетельства о рождении детей. Обычно банк требует:
- Паспорт заемщика (или титульного заемщика и созаемщиков);
- Заверенную в отделе кадров по месту работу заемщика трудовой книжки с отметкой о месте работы в текущий момент;
- Справка о доходах за последние 6 месяцев;
- Свидетельство о государственной регистрации и налоговую декларацию (для индивидуальных предпринимателей);
- Заявление на оформление ипотеки.