Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расприватизация квартиры через суд порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.
Какие квартиры можно расприватизировать
Не все квартиры государство готово принять обратно: существует целый ряд требований, которым должно соответствовать жилье. Требования такие:
-
В квартире с момента приватизации не проводились неузаконенные официально перепланировки.
-
Квартира — это единственное жилье для всех ее собственников.
-
На квартире нет обременений — залога, ареста.
-
Все владельцы объекта недвижимости согласны на передачу жилья в собственность государству или муниципалитету.
-
Состав владельцев, а также их доли в квартире с момента приватизации не поменялись — никто не продал и не подарил свою долю, нет и умерших.
-
Права собственности ни одного из владельцев жилья ни люди, ни организации, ни государство не оспаривают через суд.
-
У собственников квартиры отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг и капремонта.
Как расприватизировать квартиру в 2023 году
Расприватизация в 2023 году предполагает следующий пакет документов, без которого процедуру пройти не получится:
-
Официальные документы, удостоверяющие личности собственников. Для взрослых — это паспорта, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении.
-
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
-
Согласие всех владельцев жилья на отказ от права собственности.
-
Договор приватизации.
-
Выписка из домовой книги.
-
Согласие на заключение договора социального найма, подписанное заявителем, иными собственниками жилого помещения, а также лицами, обладающими самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Если кто-то из собственников ограничен в дееспособности, для оформления отказа понадобится решение суда о признании недееспособности и назначении опекуна. Дополнительно у собственников могут затребовать поэтажный план с приложенным документом от Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Возможно, потребуются квитанция из ФНС, показывающая факт отсутствия задолженности по налогу на недвижимость, и квитанции на оплату услуг ЖКХ для доказательства отсутствия долгов и по этим обязательствам.
Это не исчерпывающий список. Поскольку регионы и муниципалитеты сами определяют порядок расприватизации, перечень документов может меняться — уточняйте это в своем регионе.
Деприватизация — добровольная передача жилья в собственность государства. Чтобы инициировать такую процедуру, сначала нужно убедиться, что ваша ситуация подходит под все установленные условия: недвижимость должна быть приватизированной, по ней отсутствуют долги и обременения, а также нет незаконных перепланировок. Кроме того, отчуждаемая в пользу муниципалитета квартира должна быть единственным жильём.
Если квартира подходит под все условия, собственнику останется только собрать пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Подать заявку также можно через сайт мэра Москвы, после чего остаётся только ожидать почтового извещения с решением Департамента. При положительном ответе придётся посетить центр Госуслуг сначала для подписания договоров, а затем — для выдачи экземпляров.
М.А. Федосеев подал иск к С.М. Смирновой и А.А. Смирнову о признании недействительным договора приватизации по причине нарушения его прав в ходе её проведения. По утверждению истца, от участия в приватизации он не отказывался, а подписывал документ о передаче права на оформление своей доли в квартире падчерице – С.А. Смирновой, не изучив его перед подписанием. То есть, он был введён в заблуждение относительно природы и последствий сделки, тем более что из-за состояния здоровья не мог здраво оценивать свои поступки (длительное время находился под наблюдением в наркологическом диспансере).
Уже в ходе рассмотрения он дополнил изложенные в иске данные, уточнив, что его подписи на заявлении о приватизации и в записи об отказе от участия в ней были подделаны.
Расприватизация или деприватизация?
Казалось бы, эти оба понятия являются синонимами, тем более что означают они одно и то же. Но наиболее «придирчивые» юристы считают, что, согласно ГК РФ (статьи 168-172 и 175-179), под расприватизацией жилья следует понимать признание договора о приватизации недействительным, которое осуществляется исключительно в судебном порядке. Инициатором процесса может быть, как сам собственник, так и иные заинтересованные лица.
Причинами расприватизации могут служить:
- неправильно оформленный договор;
- совершение сделки недееспособным лицом или введённым в заблуждение;
- нарушение прав всех прописанных на момент приватизации жильцов, которые по каким-то причинам не были включены в долю;
- отказ муниципальных властей принять жилплощадь на баланс.
Деприватизация квартиры (согласно статьям 450-453) – процесс добровольного расторжения договора о приватизации, инициированный собственником. То есть возвращение жилья на баланс муниципальных властей происходит по желанию владельца.
Чем отличается расприватизация от деприватизации
И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.
В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.
Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.
В каких случаях расприватизация невозможна?
Муниципальные органы имеют право принять недвижимость, которую люди планируют вернуть в их собственность. Но они не обязаны это делать. Достаточно даже выявления одного «несущественного» обстоятельства, чтобы заявители получили по своему обращению отказ.
Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.
Также есть и другие основания для отказа:
- жилье перепродано другим людям;
- период исковой давности просрочен, причем без веских оснований;
- на дату подачи иска жилье находится в залоге у банка, кредит еще не выплачен;
- в жилье проведена несогласованная перепланировка, в дальнейшем собственники ее не узаконили.
Иногда муниципальные органы власти выявляют задолженность по оплате коммунальных платежей. Это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры. Но все же рекомендуется в полной мере погасить долг до обращения в уполномоченные органы. В случае наличия долгов, при общении с сотрудниками муниципалитета могут возникнуть проблемы.
Можно ли расприватизировать квартиру в «проблемном» доме? Если дом, где располагается целевой объект недвижимости, признан аварийным, то власти откажутся принимать квартиру в свою собственность. Но иногда удается расприватизировать такое жилье. В дальнейшем можно претендовать на получение новой квартиры.
Расприватизация квартиры через суд
Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.
Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.
Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.
Чем выгодна властям расприватизация
Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .
Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.
При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.
Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.
Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!
Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.
Основания для обращения в суд
По закону расприватизация жилья допускается только при наличии веских причин. Истцы желают признать договор приватизации недействительным, что приводит к тому, что совершенная сделка становится ничтожной. Возможна такая ситуация только при наличии доказательств того, то во время приватизации жилья были допущены серьезные ошибки.
К самым распространенным причинам относится:
- участник приватизации обманул работников центра приватизации, поэтому с ним был заключен договор при условии, что раньше он уже воспользовался своим правом на приватизацию;
- сделка была оформлена со значительными нарушениями;
- во время составления договора были проигнорированы интересы несовершеннолетних жильцов квартиры;
- отсутствует согласие от одного жильца недвижимости на приватизацию;
- выявляется, что до приватизации на квартиру было наложено какое-либо обременение, представленное запретом на приватизацию, арестом или другими ограничениями, например, если жилье является аварийным или служебным.
Все вышеуказанные основания являются причинами для признания сделки недействительным. В этом случае по решению суда объект возвращается в собственность муниципалитета.
Какие нужны документы?
Перед тем, как сделать расприватизацию квартиры, необходимо подготовить определенный пакет документов. В него включаются следующие бумаги:
- иск, содержащий требование о признании сделки о приватизации объекта недвижимости недействительной;
- паспорт заявителя;
- копия договора, на основании которого муниципалитет передал недвижимость в собственность жильцов квартиры;
- технический паспорт на объект;
- расширенная выписка из ЕГРН, в которой указываются все обременения, имеющиеся на квартире, перечисляются собственники недвижимости и имеются другие важные сведения;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины за подачу искового заявления;
- доказательства, подтверждающие, что приватизация была проведена с нарушениями, например, выписка из ЕГРН, документ об аварийном состоянии жилья или другие бумаги;
- если представляет интересы истца в суде доверенное лицо, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом.
Порядок деприватизации квартиры в 2015 году
Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.
Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:
- Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
- Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
- Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
- Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).
Условия расприватизации квартиры
- Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
- Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:
- Заявление было подано не всеми собственниками;
- Заявление было подано не надлежащими лицами;
- Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
- Обременено правами третьих лиц;
- Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.
Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.
Подготовка документов для расприватизации квартиры
Вы решили вернуть свою квартиру во владение государства или приватизировать ее? Для этого необходимо подготовить определенные документы. Если вы являетесь владельцем квартиры, то вам нужно собрать выписку из домовой книги, документы по капремонту, договор аренды, ипотеку и другие документы, которые подтверждают вашу собственность.
Если вы оставили жильцов в квартире после добровольной приватизации, то им нужно предоставить заявления, подтверждающие их право на жилое помещение. В случае, если вы не являетесь владельцем квартиры, вам потребуется карта жилья либо договор аренды и другие документы.
Вам также нужно будет заполнить заявку на расприватизацию квартиры и предоставить даты заключения договора коммерческой покупки или документы о переходе права собственности через наследство, купле-продаже и другое. Для заявителей, которые ранее уже совершали расприватизацию квартиры, необходимо предоставить данные о ранее поданных заявлениях и компенсациях.
Если же вы являетесь бывшим жильцом жилищных агентств или административных домов, то вам необходимо предоставить документацию, подтверждающую факт заселения и платежи за жилье.
Не забудьте об оплате взносов и получении компенсации при расприватизации квартиры в домах-памятниках и других случаях.
Процесс расприватизации
Расприватизация квартиры — это процесс, в ходе которого жильцы муниципальных квартир получают право на приватизацию своего жилья, то есть оформление его на своё имя и получение статуса владельца. Это позволяет жильцам свободнее распоряжаться своим имуществом и получать дополнительные преимущества.
Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявку в соответствующее административное учреждение. В заявлении необходимо указать данные о жильце, владельце квартиры, ее площади и другие данные. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на жилищное имущество.
После того, как заявка будет оформлена и подана в соответствующее агентство, жильцы ждут окончательного заключения власти о возможности приватизации жилья. После получения положительного заключения жильцы могут перейти к последним этапам процесса расприватизации — заключению договора купли-продажи и оплате капитального ремонта.
В случае, если жильцы муниципальной квартиры не желают или не могут провести процедуру приватизации жилья, имеются и другие варианты: аренда, добровольная передача жилья в собственность государства и другие.
Важно помнить о том, что процесс расприватизации имеет свои обязательства и права. Жильцам необходимо выполнять определенные взносы и пройти капитальный ремонт жилья. Также необходимо возвращать долю владельцу квартиры, если было согласовано условия долевой собственности. Кроме того, по закону государство сохраняет за собой право на проверку правильности документации и процедуры приватизации жилья.
Расприватизация жилья — важный процесс, который регулируется государственным законодательством. В этой таблице представлены все необходимые документы, которые нужно предоставить властям для получения компенсации и возврата прав на квартиру.
| Документ | Для кого | До какой даты нужно подать |
|---|---|---|
| Выписка из домовой книги | Владелец или совладелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности | Владелец или совладелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Документы на ипотеку (если квартира была куплена в ипотеку) | Владелец или совладелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Заявка на расприватизацию | Владелец или совладелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Заявление на добровольное общее имущество дома | Жильцы дома | Не позднее 1 сентября 2021 года |
| Документы на аренду квартиры (если квартира арендовалась) | Бывший владелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Документация агентства жилищных услуг (если квартира была продана через агентство) | Бывший владелец квартиры | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Документы на комнату, которую нужно расприватизировать | Владелец комнаты | Не позднее 1 июля 2022 года |
| Документы на дом, который нужно расприватизировать | Владелец дома | Не позднее 1 июля 2022 года |
В случае успешной расприватизации квартиры вы получите права на свое жилье и компенсацию за добровольную передачу имущества государству. Также вы будете обязаны выплатить все задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капремонт. Необходимо помнить, что все данные и документы, предоставленные властям, должны быть личными и подтверждающими права на жилье.
Расприватизация квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расприватизация квартиры(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все