Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основные проблемы аренды земельных участков в г Москва в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.
Сроки аренды земель СНХ
Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.
В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.
Обзор Рынка Земель Промышленного Назначения Московской Оласти 2021
Государство реагирует точечно, поэтому большинство предпринимателей в зоне риска. Трудности будут возникать, бизнес продолжит закрываться и «выживут» только опытные игроки с профессиональной командой. Это один из главных факторов, влияющих на развитие торговой недвижимости.
В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади – в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.
Общая тенденция в текущем году для всех без исключения объектов коммерческой недвижимости ввиду ограничений, связанных с Covid-19, прослеживается в виде определенного напряжения на арендный поток. Был совладельцем RE / MAX — Master на севере Германии и в Бельгии в течение нескольких лет. Когда продал свою компанию в 2008 году, решил работать в качестве старшего специалиста по франчайзингу, помогая международным франчайзерам осуществить свои мечты, расширяя присутствие франшизы в Европе.
Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.
Очевидно, что он станет таковым и для жителей Новой Москвы. Совокупная длина линий метрополитена, запланированных к открытию до 2035 года, составит 72 км. Для передвижения по ним будет открыто 33 новых станций метро. Для обслуживания подвижных составов будут построены 4 электродепо.
Количество желающих купить землю промышленного назначения в Подмосковье всегда превышает предложение ‑ площадей с таким статусом в Московской области немного. Как правило, лучшие земли относятся к сельскохозяйственным, а перевод в категорию промышленных сложный по целому ряду причин, включая бюрократическую составляющую. При выборе участка важно иметь дело с компаниями, представляющими непосредственно собственника.
Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1]. Начиная с г. Основные из этих законов: Федеральные законы от Наиболее интересными нормативно-правовыми актами для привлекаемых инвесторов, являются: Закон города Москвы от Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством реконструкцией объектов на территории города. Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент — документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании. Закон содержит основания приобретения, владения и прекращения права собственности и иных вещных прав на землю. В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами Табл 1.
Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».
«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Цены интенсивно росли на все сегменты недвижимости – от неликвидных лачуг до элитного жилья. От этого выиграли не только банкиры, снабжавшие население кредитами, но и проворные девелоперы, у которых на момент кризиса были проекты в высокой степени готовности.
Если раньше пользовались спросом объекты с большими гостиными, спальнями до 40 кв. м, то сейчас интересны компактные планировки, добавила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Бывают постройки с замковой архитектурой, без ремонта, но их будут покупать только по интересной стоимости, обычно по цене земли. Мы делаем такие дома ликвидными за счет снижения цены. Иначе срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным», — говорит она.
Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях
Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.
Арендовать участок имеют право:
- Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
- Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
- Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
- Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.
Для аренды земли надо предоставить в Департамент:
- Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
- Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
- Документ о праве заявителя на строение и на землю.
Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности
При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.
Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.
Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности. Да, предусмотрены компенсации и послабления, но фильм «Левиафан» наглядно их проиллюстрировал, пусть и в гиперболизированном виде.
В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).
Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.
Прогноз ставок аренды земли в Москве на 2024 год
Основным фактором, влияющим на ставки аренды земли в Москве, является ее расположение. Земля, расположенная в центре города, обычно имеет самые высокие ставки аренды. В пригородных районах ставки могут быть немного ниже. Однако, с увеличением спроса на землю в Московской области, предполагается, что ставки аренды земли и в пригородах также будут расти.
Еще одним фактором, влияющим на ставки аренды земли в Москве, является ее назначение. Земля, предназначенная для коммерческих целей, может иметь более высокие ставки аренды по сравнению с землей, предназначенной для жилой застройки. Также ставки аренды могут различаться в зависимости от типа объекта, который планируется разместить на арендуемой земле.
Прогнозируется, что ставки аренды земли в Москве на 2024 год будут расти на 10-15%. Это связано с ростом спроса на недвижимость и землю в Москве. Инвесторы заинтересованы в развитии столицы и готовы платить все больше за аренду земельных участков.
Увеличение срока аренды земельных участков
Ранее срок аренды земельного участка по общему правилу составлял 49 лет. В новом законе предусмотрено, что срок аренды может быть увеличен до 99 лет. Это значительное увеличение срока позволяет арендаторам строить более долгосрочные планы, включая вложение в развитие территории и создание конкурентоспособного бизнеса.
Увеличение срока аренды также способствует привлечению инвестиций в различные секторы экономики. Долгосрочные арендные отношения увеличивают степень заинтересованности инвесторов и позволяют рассчитывать на стабильную прибыль в течение длительного времени.
Еще одним преимуществом увеличения срока аренды является возможность получения кредитов и заемных средств под залог земельного участка на более длительный срок. Это позволяет арендаторам расширять свой бизнес, развивать новые проекты и оперативно осуществлять финансовые операции.
Кто может арендовать землю в Москве?
Для того чтобы взять в аренду землю, входящую в территориальную принадлежность города Москвы, на договорных условиях без участия в процедуре выбора арендатора, необходимо обладать правами на здание, объект капитального строительства, находящегося на этом наделе.
В качестве заявителя могут выступить:
- физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности строения, расположенные на участке;
- любые лица или предприятия, имеющие право пользоваться объектом капитального строительства бессрочно;
- организации и частные лица, арендующие земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости;
- арендаторы или владельцы смежных участков, желающие расширить территорию для обслуживания строений.
Если заявитель – юридическое лицо любой организационно-правовой формы, то заявку на аренду подает руководитель предприятия либо доверенный уполномоченный представитель.
Перспективы аренды земли от ДГИ в различных регионах
В Москве и Санкт-Петербурге аренда земли от ДГИ может быть особенно интересной для инвесторов. Эти города имеют высокий спрос на коммерческую и жилую недвижимость, что создает благоприятные условия для инвестиций. Благодаря стратегическому расположению и развитой инфраструктуре, аренда земли от ДГИ в Москве и Санкт-Петербурге может принести значительную прибыль.
В регионах, где развитие промышленности и сельского хозяйства является приоритетом, аренда земли от ДГИ также представляет себя как перспективное направление. Например, в Красноярском крае и Сибири в целом, аренда земли для размещения промышленных предприятий может стимулировать развитие региональной экономики и создание новых рабочих мест.
В отдаленных и малонаселенных регионах России, таких как Сибирь или Дальний Восток, аренда земли от ДГИ может стать одним из способов привлечения инвестиций и развития территории. При наличии природных ресурсов и благоприятного климата, эти регионы имеют потенциал для развития сельского хозяйства, туризма или добычи полезных ископаемых.
Следует отметить, что каждый регион имеет свои особенности и требования в отношении аренды земли от ДГИ. Потенциальные инвесторы и арендаторы должны учитывать местные законодательные акты, регулирующие процесс аренды земли. Однако в целом, аренда земли от ДГИ представляет себя как перспективное направление в разных регионах России, способствуя экономическому росту и развитию бизнеса.
Преимущества аренды земли у города в Москве
Аренда земли у города в Москве на 49 лет предоставляет ряд преимуществ для предпринимателей и инвесторов. Вот основные из них:
1. Долгосрочная стабильность: Получив право аренды на долгий срок, предприниматели могут планировать свою деятельность на долгосрочную перспективу. Это предоставляет стабильность и уверенность в развитии бизнеса.
2. Относительно низкая стоимость: Аренда земли у города в Москве обычно является более доступной альтернативой, чем ее покупка. Это особенно актуально для малых и средних предприятий, которым трудно позволить себе затраты на приобретение земельного участка в собственность.
3. Гибкие условия: Город предлагает разнообразные варианты по условиям аренды земли, чтобы удовлетворить потребности различных предпринимателей. Это позволяет выбрать наиболее подходящие условия, такие как площадь участка, срок аренды и возможность его расширения.
4. Крупные инвестиционные возможности: Москва является одним из крупнейших экономических центров России, предлагающим множество инвестиционных возможностей. Аренда земельного участка у города позволяет инвесторам вложить средства в перспективные проекты и получить высокую отдачу от своих инвестиций.
5. Удобное расположение: Земельные участки, предлагаемые городом в аренду, находятся в удобных районах Москвы, с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Это обеспечивает удобные условия для работы и привлечения клиентов.
В целом, аренда земли у города в Москве на 49 лет представляет собой выгодную возможность для бизнеса и инвестиций, обеспечивая стабильность, низкую стоимость, гибкие условия и широкие возможности развития.
Общие сведения о землепользовании и застройке Москвы
Один из ключевых факторов, влияющих на землепользование и застройку Москвы, – это Генеральный план города. Генеральный план определяет основные принципы и цели развития города, устанавливает зоны и границы для разных типов застройки. Он строится с учетом существующих объектов и инфраструктуры, планируемого роста населения и развития экономики.
В рамках Генерального плана города в Москве осуществляется строительство новых районов, жилых комплексов, бизнес-центров и объектов социальной инфраструктуры. Значительная часть земель в городе находится в государственной собственности и предоставляется под инвестиционные проекты. Это позволяет привлекать инвесторов для развития городской инфраструктуры и предоставлять новые возможности для жизни и работы жителей Москвы.
Одна из особенностей землепользования и застройки Москвы – строгий контроль со стороны властей за соблюдением правил и норм, установленных в Генеральном плане. При получении разрешения на строительство, застройщики обязаны соблюдать требования к архитектуре и эстетике, а также соблюдать возможные ограничения по высоте и общему объему застройки.
- Землепользование в Москве регулируется Генеральным планом города.
- Строительство новых объектов и развитие инфраструктуры осуществляются с учетом существующих объектов и планируемого развития города.
- Большая часть земель в Москве находится в государственной собственности и предоставляется под инвестиционные проекты.
- Строительство осуществляется с соблюдением правил и норм, установленных в Генеральном плане. Застройщики обязаны соблюдать требования к архитектуре и эстетике.
Строительные нормы и правила в Москве
Один из главных документов, регулирующих строительную деятельность в Москве, — это Земельный кодекс Российской Федерации. В соответствии с ним, государство устанавливает права и обязанности владельцев земельных участков, а также регулирует порядок использования и защиты земель.
В Москве действует также Московский генеральный план, который представляет собой стратегический документ, определяющий общую концепцию развития города. Генеральный план устанавливает правила и требования к градостроительной деятельности, позволяет определить перспективные направления развития Москвы и обеспечить гармоничное и устойчивое развитие города.
Строительные нормы и правила в Москве также устанавливают требования к качеству строительных материалов и конструкций, энергосбережению, экологической безопасности и другим аспектам строительства. Они охватывают все этапы строительного процесса, начиная от подготовки проекта до приемки готового объекта в эксплуатацию.
Спрос продолжает расти
Первая половина 2023 года для рынка аренды жилья в Москве протекала без особых изменений в спросе и предложении. Однако летом ситуация изменилась. Эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость», отмечают резкие изменения.
«С июня количество доступных для аренды объектов уменьшилось на 20% с начала года. Особенно востребованы были квартиры экономкласса, где количество желающих снимать жилье в два раза превышало количество доступных предложений», — объясняет Оксана Полякова, заместитель директора по аренде квартир в компании «Инком-Недвижимость». Елена Лапшина из «ЦИАН.Аналитики» добавляет, что пик спроса пришелся на середину августа, когда активность была в два раза выше, чем в первой половине года. «В сентябре обычно спрос снижается, но в 2023 году этого не произошло, в связи с высокими ипотечными ставками и ужесточением условий на рынке недвижимости, что частично перенаправило спрос на рынок аренды», — говорит Лапшина.
К концу года, по данным «ЦИАН.Аналитики», спрос уменьшился лишь на четверть по сравнению с пиковыми значениями в августе. При этом предложение сокращалось до ноября, а в декабре оно несколько выросло, достигнув 10,6 тыс. лотов по сравнению с 9,7 тыс. в ноябре. Однако по сравнению с декабрем 2022 года объем предложения снизился в 3,5 раза (38 тыс. лотов).
Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль», сравнивает текущую ситуацию с концом 2021 года, когда также наблюдался резкий рост цен и спроса на аренду. Она напоминает, что стабилизация рынка в тот раз началась лишь во второй половине 2022 года.
Список документов для предоставления в аренду земельного участка
Для предоставления земельного участка в аренду с 1 марта 2024 года необходимо предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление на предоставление земельного участка в аренду |
| 2 | Паспорт заявителя |
| 3 | Свидетельство о регистрации заявителя на месте жительства |
| 4 | Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, если таковые имеются |
| 5 | Документы, подтверждающие целевое использование земельного участка |
| 6 | Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или выписка из ЕГРЮЛ, если заявитель является юридическим лицом |
| 7 | Документы, удостоверяющие полномочия лица, подающего заявление от имени заявителя, если заявителем является юридическое лицо |
Приведенный список документов является обязательным и может быть дополнен или изменен в соответствии с требованиями местного законодательства.
Реорганизация промзон
Правительство Москвы всерьез взялось за бывшие промзоны «Южное Бутово» и «Автомоторная». В рамках программы реорганизации на территории «Южное Бутово» планируется разместить промышленные и общественные объекты, культурные и спортивные центры, банки, гостиницы, кафе. Участок под застройку располагается между Варшавским шоссе, 2-й Мелитопольской улицей и путями МЦД-2 и занимает 24.81 га. После реализации проекта будет создано более 6.3 тыс. рабочих мест.
Территория «Автомоторная» также будет перестроена. На участке площадью 77.06 га появится сбалансированные жилые кварталы, промышленные объекты, бизнес-центры, учреждения здравоохранения. Участок находится в Головинском районе — ее границы проходят по Автомоторной и Онежской улицам, СВХ, 3-у Лихачевскому переулку и Лихоборской набережной. После завершения строительства появится более 10 тыс. рабочих мест.