Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении необходим документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего: свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ. Ребенок не может самостоятельно участвовать в сделке, с ним должен присутствовать официальный представитель (родитель или опекун).
Оформление недвижимости на ребёнка: плюсы и минусы
Как правило, решив оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка родители хотят для того, чтобы в будущем не было проблем с переоформлением и прочими нюансами передачи недвижимости. Кроме того, у схемы есть ещё плюсов, так как жилплощадь, принадлежащую несовершеннолетним детям:
- нельзя никому подарить;
- нельзя разделить — объект, оформленный на ребёнка, не будет участвовать в разделе имущества родителей;
- нельзя отнять за долги, даже если это долги по коммунальным платежам.
Минусы ситуаций, в которых дети являются собственниками квартиры, как ни странно, вытекают из плюсов:
- на эту квартиру нельзя оформить залог под кредит в банке;
- такой квартирой нельзя свободно распоряжаться — всегда нужно спрашивать разрешение органов опеки, выдвигающих особые условия для реализации имущества несовершеннолетних;
- квартиру сложно продать — опека запрашивает договор на покупку нового жилья на ребёнка;
- сдать недвижимость тоже сложно.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку
Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.
Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:
- При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
- В случае расторжения брака;
- При желании подарить внукам недвижимость.
Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:
- Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
- После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.
Особенности процедуры
При оформлении необходим документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего: свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ. Ребенок не может самостоятельно участвовать в сделке, с ним должен присутствовать официальный представитель (родитель или опекун).
Необходимо собрать документы для дарения. Далее составляется договор, который отдается на заверение нотариусу. Если специалист одобряет сделку, производятся оплата госпошлины и перечисление налога. Собранные документы и заявление предоставляются в отделение Росреестра. Ответственный орган должен одобрить заявку.
В итоге человеку выдается свидетельство о собственности. До 14 лет ребенок может не присутствовать на заключении сделки, все вопросы решает официальный представитель. Гражданин, получивший паспорт, имеет право самостоятельно подписывать документы на дарение, при наличии разрешения родителя. При оформлении, в заявлении должно стоять 3 подписи:
- Дарителя.
- Одариваемого.
- Опекуна.
Распоряжаться собственностью человек имеет право после совершеннолетия.
Нотариальное оформление
В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.
И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.
Процедура оформления договора
Во исполнение п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения, предполагающий переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому указанный документ в обязательном порядке оформляется только в письменном виде.
Процедура дарения жилого помещения несовершеннолетнему ребенку предполагает осуществления следующих действий:
- сбор пакета документов, который включает в себя не только стандартные данные об имуществе и личности сторон, но и сведения о других представителях, при отсутствии родителей;
- составление предварительного договора, что обусловлено необходимостью юридической оценки условий перехода недвижимого имущества;
- подписание документа;
- государственная регистрация перехода прав собственности.
Так как документ оформляется исключительно в письменном виде и подлежит регистрации, то без помощи юриста не обойтись.
Выделение долей по материнскому капиталу
При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.
В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту. Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Правила оформления договора дарения
Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:
-
Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
-
Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
-
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
-
Подписи сторон.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Процесс оформления дарственной на ребёнка
Дарственная на ребёнка является передачей имущественных прав на недвижимость или капитал в качестве подарка. Если вы хотите оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, то нужно знать несколько особенностей, которые помогут избежать ошибок:
- Дарственная доля должна быть оформлена письменно и зарегистрирована в государственной инстанции;
- Необходимо иметь при себе паспорта родителей и ребёнка;
- Если вы хотите подарить квартиру, то нужно знать права на недвижимое имущество;
- Одаряемый должен согласиться на дарение, иначе дарственная не будет считаться законной;
- Для оформления дарственной на ребёнка необходимо обратиться к нотариусу, который вынесет свои заключения и оформит нотариальное свидетельство;
- Дарители должны знать о налогах при дарении недвижимости или капитала;
- Даритель имеет право передать объект дарения не только ребёнку, но и другому лицу, если он имеет на это право.
Представители детей в возрасте до 14 лет для оформления дарственной на ребёнка должны иметь документ, который выдан опекуном или усыновителем. Необходимо знать, что при передаче недвижимости или капитала подарок может быть освобождён от налога. Для этого достаточно оформить документы в соответствии с законом об ОСАГО.
Как обезопасить дарственную на ребёнка
Дарственная на ребёнка – это один из способов перехода права собственности от родителей на их несовершеннолетних детей. Для того чтобы избежать ошибок при оформлении данного документа и обезопасить детей, необходимо учитывать некоторые законодательные особенности и принимать все меры предосторожности.
Первым шагом необходимо подготовить сам дар: выбрать объект, который будет передан на ребенка. Это может быть недвижимое имущество, квартира или доля в капитале. Принципиально важно убедиться в том, что данный объект был у вас на законных основаниях.
Далее, необходимо оформить дарственную нотариально и передать ее ребенку лично или через его представителей, подписав документы на удостоверяющей право нотариальной конторе. При этом необходимо учесть возраст одаряемого – если ребенку нет 14 лет, то для передачи прав на имущество необходимо согласие его родителей.
Одной из главных мер обезопасения дарственной является обязательная регистрация данного документа в государственной инстанции. Также нельзя забывать о добавлении письменного договора, в котором описаны все условия передачи объекта, а в частности, сумма, за которую он был передан. Необходимо также заплатить соответствующий налог.
Стоит учитывать, что объект дарения должен быть единым и определенным, а также необходимо учесть возможные особенности передачи права собственности на данном объекте. Это могут быть, например, ряд правил исключений, в которых лицо вправе передавать имущество, даже если не имеет своих прав на данный объект.
Перед оформлением документа необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации, а также учесть мнение других специалистов, которые могут помочь в правильной оформлении дарственной на ребенка.
Все эти меры помогут избежать ошибок при оформлении документа и обезопасить детей. Важно помнить, что передача недвижимости или другого имущества на ребенка – это ответственный шаг, требующий принятия всех мер предосторожности.
Особенности процедуры
При оформлении необходим документ, подтверждающий личность несовершеннолетнего: свидетельство о рождении или паспорт гражданина РФ. Ребенок не может самостоятельно участвовать в сделке, с ним должен присутствовать официальный представитель (родитель или опекун).
Необходимо собрать документы для дарения. Далее составляется договор, который отдается на заверение нотариусу. Если специалист одобряет сделку, производятся оплата госпошлины и перечисление налога. Собранные документы и заявление предоставляются в отделение Росреестра. Ответственный орган должен одобрить заявку.
В итоге человеку выдается свидетельство о собственности. До 14 лет ребенок может не присутствовать на заключении сделки, все вопросы решает официальный представитель. Гражданин, получивший паспорт, имеет право самостоятельно подписывать документы на дарение, при наличии разрешения родителя. При оформлении, в заявлении должно стоять 3 подписи:
- Дарителя.
- Одариваемого.
- Опекуна.
Распоряжаться собственностью человек имеет право после совершеннолетия.
Договор дарения несовершеннолетнему: форма
Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).
Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:
- Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
- Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
- Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.
При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.
Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру
Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.
- в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
- если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
- само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
- дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.