Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж сыну в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.
Что такое договор безвозмездного дарения
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.
Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.
Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.
Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.
Как оформить дарственную на имущество
Если решено оформить договор, есть несколько подходов, как оформить дарственную:
● разработать договор самим, для этого можно воспользоваться одним из множества имеющихся в Сети шаблонов для передачи гаража в собственность. Этот вариант подойдет, если договаривающиеся знают, какие положения предстоит прописать в дарственной, питают взаимное доверие. Например, если договор дарения совершается между близкими родственниками, которые понимают суть дарения и последствия своих действий;
● обратиться в юридическую фирму или к частному юристу, которые подготовят дарственную как капитального, так и любого другого гаража. Минус такого подхода состоит в том, что такой помощник не обременен никакой ответственностью за подготовленный им проект дарения: если он где-то ошибется, все риски будут на лицах, подписавших этот договор;
● обратиться к нотариусу — он составит проект сделки дарения и удостоверит ее. Действуя таким образом при оформлении гаража, гражданам можно не беспокоиться за качество текста: нотариус предложит договор, строго соответствующий актуальному законодательству, убедившись при этом, что клиенты свободны в своих решениях и принимают их добровольно. За итоговую дарственную гаража он несет законодательно предусмотренную профессиональную ответственность.
Договор дарения любого гаража содержит:
● указание места и времени его оформления — указываются населенный пункт, где дарственная подписывается, и календарная дата;
● информацию о сторонах, заключающих договор: их фамилии, имена и отчества, дни рождения, адреса проживания и паспортные данные;
● предмет дарения — это раздел дарственной, в котором описываются все индивидуализирующие черты гаража, на который договор составляется: местоположение гаража, его площадь и другие параметры. Следует также написать денежную сумму, в которую оценивается имущество;
● права и обязанности сторон;
● дополнительные пункты, например о том, что даритель может отменить договор дарения принадлежавшего ему ранее гаража, если переживет контрагента. При наличии такого положения, если получатель умрет, старый владелец гаража сможет представить в Росреестр свидетельство о смерти и зарегистрировать право собственности на себя. Договор также может регулировать конфиденциальность всего процесса.
В конце договор безвозмездного дарения подписывается. В дарственной участвуют двое, и их воля в равной степени важна, поэтому без подписей обоих субъектов договор не состоится.
Есть формулировки, которые в дарственной нельзя предусматривать, например:
● об оплате дарения. Подразумевается любой ответ от одаряемого, который он обязуется совершить, подписывая договор дарения вещи, в том числе гаража. Например, о выплате денег, разовой или периодической, об оказании услуги, выполнении работы или встречном предоставлении имущества. Если договор содержит такое условие, его уже невозможно квалифицировать как дарственную, это купля-продажа, договор мены или рента;
● о том, что дарственная вступает в силу после смерти хозяина имущества и только после нее одаряемый станет полноправным собственником гаража. Такой договор тоже не квалифицируется как дарственная — по сути, это завещание, и отношения по нему должны регулироваться нормами о наследовании.
Когда договор полностью оформлен, его передают в уполномоченное ведомство для регистрации.
Помимо прочего, участникам предстоит решить, удостоверять ли договор. Обычно нет. Для дарения и дарственной достаточно и простой формы, однако, прежде чем предпочесть простой письменный договор, следует вспомнить, что:
● удостоверение дарения — это страховка от возможной недобросовестности контрагента, ошибок в составлении документов дарения, в частности при описании гаража, и прочих неприятных ситуаций;
● обращение в нотариальную контору сэкономит участникам дарения силы и время. Помимо того что там им подготовят хороший договор, учтя при этом не только правовые особенности дарения, но и данные конкретного гаража, проконсультируют по правовым вопросам дарения, но еще и направят договор в уполномоченный орган;
● законом установлен ряд случаев, когда удостоверение дарения стационарного гаража строго необходимо. Например, когда дарственная оформляется на долю гаража.
Даже если договор заключается между близкими родственниками или друзьями, удостоверение дарения — это дальновидный шаг при оформлении гаража.
Порядок оформления договора дарения гаража
Договор дарения гаража является юридическим документом, который заключается между близкими родственниками и регулирует передачу собственности на гараж от одного лица другому в качестве подарка. Чтобы правильно оформить договор дарения гаража, следует следующий порядок действий:
- Оформление заявления на дарение
- Заполнение договора дарения гаража
Стороны должны составить заявление, в котором указывают свои ФИО, паспортные данные, а также адрес гаража, который будет передаваться в дар. Заявление должно быть подписано обеими сторонами и заверено нотариусом.
Для заполнения договора дарения гаража необходимо указать следующие данные:
- Наименование документа: «Договор дарения гаража»;
- Дата заключения договора;
- ФИО и паспортные данные дарителя (лица, передающего гараж в дар);
- ФИО и паспортные данные получателя (лица, принимающего гараж в дар);
- Описание гаража, включая его адрес;
- Условия дарения, включая отсутствие обязательств по оплате и наличие свободной и безоговорочной собственности;
- Подписи обеих сторон;
- Печати (если есть).
После заполнения договора дарения гаража его необходимо предоставить нотариусу для официального заверения. Нотариус проверит правильность заполнения и подтвердит подписи сторон.
Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо предоставить заверенный нотариусом договор, а также все необходимые документы и заплатить государственную пошлину.
Предмет дарственной гараж
Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.
В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.
Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.
Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации. От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража
Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа
От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию
Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа
Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:
- Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
- Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
- Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Изменения в налоговом законодательстве
В 2022 года изменился не только налог на коммерческую недвижимость, но и несколько других типов налогов. Теперь на территории России работает, так называемое, прогрессивное налогообложение, для которого создана своя шкала. Касается она людей, которые в год получают доход, что превышает 5 миллионов рублей. Они должны платить НДФЛ согласно повышенной ставке, составляющей 15 % от дохода.
Учтите, что рассматриваемая ставка будет действовать не только для лиц, которые много зарабатывают, но и владельцев продаваемой недвижимости, доход от продажи которой составляет указанную сумму. Владелец должен платить налог, если между продажей и покупкой прошло меньше трех лет. Кроме того, учитываются основания, на которых имущество перешло в собственность к человеку.
Варианты оформления сделки
Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:
- Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
- Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.
Как оформить дарственную: инструкция
- Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
- Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
- в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
- В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен
.
Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование
.Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.
- Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации
. Но могут быть включены и определенные условия.
Например, в день совершеннолетия, после окончания школы
.Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.
Подписи сторон и реквизиты.
- Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.
Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.
- После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
- Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
договора дарения гаража.
На фото пример документа:
Шаг 2: Оплата государственной пошлины
Государственная пошлина — это обязательный платеж, который взимается при оформлении документов. Его размер зависит от стоимости гаража. Для расчета пошлины необходимо учитывать, что стоимость гаража определяется исходя из его кадастровой стоимости.
Чтобы оплатить государственную пошлину, вам необходимо обратиться в МФЦ. В таможенное отделение представления приема документов по месту жительства отличаются определенные особенности, поэтому перед походом в МФЦ рекомендуется уточнить информацию о сумме пошлины и требованиях для перевода денежных средств.
Важно помнить, что оплата государственной пошлины является обязательным условием для успешного оформления дарственной на гараж. Поэтому рекомендуется получить подтверждающий документ об оплате государственной пошлины и сохранить его до окончания процедуры оформления.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете успешно оплатить государственную пошлину и затем приступить к следующему шагу — подаче собранных документов в МФЦ.
Шаг 5: Подписание договора и получение документов
После того как все необходимые документы собраны и подготовлены, необходимо назначить дату и время подписания договора. Для этого можно обратиться в МФЦ и узнать о доступных дате и времени для подписания документов.
В день подписания договора необходимо присутствовать лично и иметь при себе все необходимые документы, а также иметь паспорт для идентификации.
Перед подписанием договора, рекомендуется внимательно прочитать его и убедиться, что все условия соответствуют вашим ожиданиям и требованиям. Если у вас возникают какие-либо вопросы или сомнения, не стесняйтесь задать их сотруднику МФЦ.
После подписания договора, вам будут выданы оригиналы документов, подтверждающих сделку. Обязательно проверьте, что все документы заполнены корректно и не содержат ошибок.
Полученные документы являются юридически значимыми и могут потребоваться вам в дальнейшем. Рекомендуется сделать копии всех документов и сохранить их в безопасном месте.
После получения документов, у вас есть возможность начать использовать гараж в соответствии с договором.
Помните, что оформление дарственной на гараж – это ответственный процесс, который требует внимания и тщательности. В случае возникновения сложностей или вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Полный список документов, необходимых при оформлении договора дарения гаража в МФЦ:
Для оформления договора дарения гаража в МФЦ вам понадобятся следующие документы:
- Заявление на оформление договора дарения гаража.
- Документ, подтверждающий право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор мены или иной документ).
- Паспорт гражданина РФ (оригинал).
- Копия паспорта гражданина РФ (с двумя поставленными нотариусом и подлинностью).
- Дарственная нотариально заверенная (оригинал).
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимости, подтверждающая право собственности на гараж (оригинал).
- Свидетельство о присвоении адреса гаражного кооператива или гаражной стоянки (оригинал).
- Справка из МФЦ о наличии сведений о регистрации гаража.
- Оригинал и копия документа, подтверждающего плату за регистрацию договора дарения гаража.
Важно учесть, что перечень документов может незначительно отличаться в разных МФЦ и в зависимости от области.
Также следует помнить, что все документы, предоставленные в МФЦ, должны быть взаимно согласованы и заверены нотариально.
Важные моменты при оформлении нотариального заверения:
- Договор дарения гаражного участка должен быть оформлено правильно и заполненными все необходимые поля;
- Если дарение осуществляется несовершеннолетнему, необходимо получить согласие его законного представителя (обычно это родители);
- Договор дарения гаражного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
- Должны быть соблюдены все обязательные законы и нормы при оформлении сделки;
- Для получения консультации и помощи по оформлению дарственной сделки можно обратиться к юристам МФЦ или другим специалистам;
- Даритель может подарить гаражную долю не только своему ребенку, но и внучке, племяннику и другим родственникам;
- Если гараж строился на частном земельном участке, то необходимо оформить дарение участка вместе с гаражом;
- Если даритель пожелает продать данный гараж в будущем, то необходимо в договоре дарения прописать запрет на продажу без согласия дарителя;
- Оформление договора дарения гаражной доли через нотариуса является обязательным и необходимым документом при регистрации права собственности на данный участок;
- Для заполнения документов по оформлению дарственной сделки можно воспользоваться образцами, предоставляемыми нотариусом или МФЦ;
- При оформлении договора дарения гаража в МФЦ необходимо подавать заявление на регистрацию договора дарения, а также оплатить государственную пошлину;
- Запреты на дарение или ограничения можно узнать у нотариуса или в МФЦ.
В итоге, для оформления договора дарения гаража в МФЦ необходимо собрать и предоставить все обязательные документы для нотариального заверения, следовать всем правилам и требованиям при оформлении сделки. Это важный шаг при регистрации права собственности на гаражный участок и требует внимательного отношения и внесения всех необходимых данных.
Выбор МФЦ и подготовка к оформлению
Для оформления дарственной гаража сыну через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) необходимо выполнить несколько шагов. В этом разделе мы рассмотрим этапы выбора МФЦ и подготовку к оформлению документов.
1. Выбор МФЦ.
Первым шагом нужно выбрать МФЦ, в котором вы будете оформлять дарственную гаража. Для этого можно воспользоваться поисковыми системами и найти ближайшие МФЦ по вашему месту проживания. Удобно выбрать МФЦ, расположенный недалеко от вашего дома или работы, чтобы не тратить лишнее время на дорогу.
Совет: Перед посещением МФЦ рекомендуется найти информацию о его режиме работы, возможности записи на прием и наличие необходимых услуг на официальном сайте МФЦ или позвонить по указанному телефону для уточнения деталей. Также полезно узнать перечень документов, которые понадобятся при оформлении дарственной гаража. Это позволит вам сэкономить время и избежать непредвиденных ситуаций.
2. Подготовка к оформлению.
Прежде чем отправиться в МФЦ, необходимо подготовить все необходимые документы. Обычно для оформления дарственной гаража потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника гаража;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж;
- Заявление о передаче прав собственности гаража сыну;
- Свидетельство о рождении сына;
- Паспорт сына.
Кроме основных документов, возможно потребуется предоставить дополнительные документы, например, справку о несудимости или документы, подтверждающие родственные отношения. Также следует подготовить копии всех документов, которые будут предоставлены в МФЦ, чтобы получить оттиск печати на оригиналах. Если какие-то документы нужно будет получить заранее, то стоит заранее позаботиться об этом.
При подготовке документов стоит обратить внимание на их срок действия. В некоторых случаях документы могут потребоваться с переводом на русский язык или нотариально заверенное копии. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и правилами оформления документов в МФЦ.
Собрав все необходимые документы и их копии, вы готовы к посещению МФЦ и оформлению дарственной гаража на сына.